Стоит ли покупать дом в испании: Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Испании — Личный опыт на vc.ru

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Испании — Личный опыт на vc.ru

Испания — колоритная европейская страна, давно полюбившаяся нашим соотечественникам. Испания сочетает в себе все плюсы пляжного, активного и культурного отдыха. Роскошное море, цепочки золотистых пляжей, богатая история, потрясающая архитектура…

2868
просмотров

Можно долго перечислять достоинства испанского королевства, делающие страну крайне привлекательной для посещения и, конечно, приобретения недвижимости.

В этой статье мы расскажем о перспективах испанской недвижимости, о том, насколько выгодно приобретение площади и какие подводные камни могут подстерегать покупателей во время сделки.

Недвижимость в Испании обладает огромным арендным потенциалом: приобретая площадь для постоянного или временного проживания, сдачи в аренду (туристический поток стабилен в любое время года) или для инвестирования средств, вы в любом случае останетесь в плюсе (за 2018 год стоимость жилья среднего уровня выросла на 8,4%.

Помимо этого, жильё в Испании обладает еще несколькими весомыми преимуществами.

В первую очередь, обладая недвижимостью на территории Испании, иностранному гражданину будет гораздо проще получить вид на жительство (при подтверждении материальной состоятельности и наличии стабильного источника дохода). Если же вы покупаете дорогую недвижимость (стоимостью более 500 000€), то у вас появляется право на оформление золотой визы (тогда ВНЖ получает вся семья, а через 5 лет каждый член семьи сможет жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза). Еще одним весомым преимуществом является то, что покупать квартиру в Испании безопасно на любой стадии строительства, ведь до момента сдачи дома в эксплуатацию деньги вкладчиков хранятся в банке, а не перечисляются застройщику. К слову о банках: минимальная ипотечная ставка в Испании — 2,59% годовых. Это настоящий исторический минимум по ипотечным кредитам.

Испанское жилье не лишено и недостатков. Например, оно требует круглогодичных расходов на оплату услуг кондоминиума, налога на недвижимость, налога на доход нерезидентов, плату за страховку, сигнализацию (если есть) и т. д. И, конечно, на постоянной основе придется оплачивать коммунальные платежи. Интересно то, что даже если в квартире никто не живет и расхода воды/электроэнергии нет, платить абонентскую плату коммунальным службам все равно придется. Еще одним минусом являются сложности со сдачей площади в аренду. Перед сдачей владельцу придется получить туристическую лицензию, а затем на постоянной основе выплачивать налоги с доходов. Кстати, нелишней будет и страховка от недобросовестных арендаторов, которая, естественно, тоже не бесплатна.

Что нужно знать, приобретая недвижимость в Испании?

Для совершения хоть сколько-нибудь значимой юридической или финансовой сделки в Испании вам потребуется идентификационный номер иностранца — NIE. Его получением следует озаботиться в первую очередь, ведь время изготовления NIE может занять до двух месяцев. Кстати, оформить NIE можно в испанском консульстве в России. Затем обязательно откройте счет в испанском банке и, как только будет возможно, предупредите банк о готовящемся переводе, чтобы его не заблокировали из-за большой суммы. Чтобы не «потерять» понравившийся вариант площади, подпишите договор резервирования для новой недвижимости или предварительный договор для вторичной недвижимости. Согласно этим договорам вы будете должны внести 3000-6000€ залога, после чего выбранный объект уберут из общего доступа и перестанут показывать другим покупателям. Перед обращением к нотариусу не забудьте взять «чек на оплату». Если жилье берется в ипотеку, то чек берется от имени застройщика.

Какие подводные камни могут встретиться при покупке испанской недвижимости?

Самая распространённая проблема — обременения. Если не хотите выплачивать чужие долги, то настоятельно советуем запросить выписку из реестра собственности. Также среди прочих предложений вам могут попасться очень дешевые и, на первый взгляд, выгодные варианты. Увы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевое жилье скорее всего имеет какие-то ограничения (нельзя сдавать в аренду, перепродавать и т.д.). На самом деле, если вы не являетесь хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, то лучше всего обратиться за помощью к надежным риэлторам или и вовсе проводить сделки с адвокатом.

В каких регионах Испании лучше всего приобретать недвижимость?

Выбирать город, в котором будет куплено жилье, следует исходя из целей покупки. Для инвестирования лучше всего подходит недвижимость в Мадриде или Барселоне (средняя цена за метр — 4200€), для отдыха или сдачи в аренду присмотритесь к жилью на Майорке (3000€ за метр), Ибице или в мелких курортных городах Коста Бравы и Коста Дорады (от 1000€ за метр). Место приобретения квартиры для постоянного проживания лучше всего выбирать, исходя из личных предпочтений и потребностей.

В целом, плюсы приобретения жилья в Испании явно преобладают над минусами. Учитывая простоту оформления купли-продажи жилья, востребованность площади и развитость страны, Испанию можно смело назвать одной из лучших стран для покупки жилья.

Все самое важное о покупке недвижимости в Испании в 2021-м году в одной статье

Дата публикации: 04.07.2022

В этой статье мы отвечаем на самые популярные вопросы касательно испанской недвижимости в 2021 году.

Информация по разделам

1. Популярные регионы для покупки жилья в Испании
2. Ипотека и рассрочка
3. Новостройки
4. Как выбрать жилье — советы
5. Предназначение жилья
6. Типы жилья в Испании
7. Процедура покупки
8. Налоги и расходы на содержание
9. Сколько можно заработать на аренде
10. Климат

1. Популярные регионы для покупки жилья в Испании

Крупные инвесторы предпочитают вкладываться в коммерческие площади Мадрида и Барселоны, студенты и карьеристы присматривают жильё в городах с необходимой инфраструктурой, но большинство иностранцев интересует сектор курортного жилья. Что может быть лучше, чем отдыхать на Средиземном море? Именно поэтому рынок испанского жилья имеет крен на юго-восток страны: чем ближе к побережью, тем популярнее. У россиян особым спросом пользуется провинция Аликанте, что на побережье Коста-Бланка. А самый «русский» город Испании — это Торревьеха, там обосновалась значительная часть наших соотечественников-эмигрантов.

Торревьеха, Коста-Бланка

Кроме того, россияне облюбовали Каталонию и побережье Коста-Брава. Там жильё стоит на порядок дороже, зато недалеко находится самый популярный город страны — Барселона, а также граница с Францией. Ещё наши соотечественники с удовольствием покупают жильё в Андалусии, на юге страны. В Малаге, Марбелье и Эстепоне есть все условия для отдыха с пометкой VIP, там расположено множество парусных и гольф-клубов, часто проходят шумные вечеринки и светские рауты.

Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, рекомендуем ознакомиться со следующими обзорами жилья по регионам и городам:

Торревьеха: обзор районов для покупки жилья
Недвижимость в пригородах Торревьехи, часть 1
Недвижимость в пригородах Торревьехи, часть 2
Аликанте: обзор районов для покупки жилья
Остров Тенерифе: где купить недвижимость?
Коста-дель-Соль: обзор недвижимость на побережье
Новостройки на Коста-дель-Соль
Коста-Дорада: обзор недвижимости
Недвижимость на острове Майорка

2.

Ипотека и рассрочка

Если вы способны подтвердить необходимый уровень дохода, испанские банки готовы предоставить вам кредит под покупку жилья на выгодных условиях. Ставка по ипотеке для иностранцев составляет 3%-3,4%. Банк может внести за вас 50% стоимости квартиры или дома, а выплаты можно растянуть на срок до 15 лет или договориться о рассрочке в короткий срок.

К тому же, в Испании при оформлении займа не требуется поручительства. Основные требования такие: доход от €800 в месяц, выплаты составляют не более 30% от дохода. Оптимальный возраст с точки зрения местных банкиров — от 25 до 60 лет.

3. Новостройки

Считается, что жильё в испанских новостройках покупать безопаснее, чем в России. Дело в том, что ваши деньги идут не напрямую застройщику, а в банк, который играет роль гаранта. Соответственно, продавец не исчезнет с вашими накоплениями, оставив здание недостроенным. Потому что деньги от банка (там для строительных компаний открывают так называемые «эскроу-счета») он получает дозировано и может тратить их только на стройматериалы.

Обычно оплата происходит следующим образом: залог (после которого вы «застолбили» за собой ту или иную квартиру) + пять платежей (обычно это 10%+30%+20%+20%+20% от суммы). Важно, что последний платёж вы гасите уже ПОСЛЕ того, как получили ключи. По сути, это и есть выручка застройщика, так что у него есть конкретная мотивация довести строительство до конца и в срок.

Важно знать: в Испании не в чести «серый ключ», покупатель получает в своё распоряжение жильё с отделкой и мебелью. Иногда в стоимость недвижимости включена вся необходимая бытовая техника.

4. Как выбрать жилье — советы

Покупка недвижимости — серьёзный и ответственный шаг. Тем более, в другой стране. К сожалению, в любой сфере орудуют нечистые на руку люди, которые жаждут заработать лёгких денег нечестным способом. Так, вам могу продать, например, жильё с долгами по «коммуналке» или даже дом, предназначенный под снос.

Исследуйте местность перед покупкой недвижимости

Поэтому лучше совершать сделку через агентство недвижимости или хотя бы при помощи юриста. Впрочем, вы сами способны принять некоторые «превентивные меры» для того, чтобы не попасть в просак. Самая очевидная — это исследовать местность, хотя бы немного. Пройдитесь по району вокруг понравившегося дома и приглядитесь к людям, машинам. Посмотрите, какие дети учатся в ближайшей школе. Это уже натолкнет вас на неопределенные выводы. Если кругом вы замечаете вывески на арабском языке, это недобрый знак. Вы же не хотите попасть в гетто эмигрантов или беженцев?

К тому же, существует много нюансов, которые касаются непосредственно самой жилплощади. Например, в отличие от России, в Испании ценятся первый и последний этажи. Жилые комнаты делают маленькими, зато гостиная может занимать чуть ли не половину всей жилплощади, также в порядке вещей два или даже три санузла. Часть окон выходит в патио, которые могут кардинально отличаться друг от друга.

5. Предназначение жилья

Чтобы понять, на какие детали ориентироваться при выборе жилья, стоит ответить самому себе на главный вопрос — зачем вам это нужно. Мы поможем: существует несколько основных причин для покупки недвижимости в Испании и, возможно, одна из них как раз совпадает с вашими желаниями.

Итак, чаще всего жильё в Испании покупают, чтобы:

• Отдыхать на Средиземном море несколько недель (месяцев) летнего сезона
• Пережидать в тёплой стране суровую русскую зиму
• Переехать в Испанию на ПМЖ
• Жить на время учёбы в университете/длительной командировки
• Поселить на старости пожилых родителей (мягкий морской климат благотворно влияет на здоровье)
• Удачно вложить свои деньги и зарабатывать на аренде

Чёткое понимание этого «зачем» — залог правильного выбора, ведь от понимания причин зависит то, как вы будете оценивать расположение и планировку жилья, инфраструктуру города и другие факторы.

Например, если вы планируете летать в Испанию на время отпуска или школьных каникул, главным критерием для вас станет близость к морю. В таком случае стоит присмотреться не к домам с участками, а к небольшим апартаментам, которые не требуют тщательного ухода и постоянного обслуживания.

Для студента важна доступность учебных корпусов и остановок общественного транспорта. А двух- и трёхспальные квартиры рядом с пляжем или достопримечательностями будут хорошим вложением средств, потому что на такой объект будет нетрудно найти арендаторов.

Конечно, если вы собираетесь переезжать на ПМЖ, придётся учитывать намного больше факторов. И узнать больше о существующих типах жилья.

6. Типы жилья в Испании

Помимо привычных россиянам квартир и отдельно стоящих домов, на Пиренейском полуострове популярны и некоторые другие типы жилья.

Квад — угловой таунхаус

Например, таунхаусы. Обычно это двухэтажные постройки на несколько хозяев с отдельными изолированными входами. Это что-то вроде компромисса между квартирой в многоэтажке и частным домом, к тому же в вашем распоряжении будет небольшой участок земли. Во дворике можно устроить зону барбекю. Таунхаусы часто строят вокруг территории с бассейном, шезлонгами и небольшим садом из пальм, кустарников и цветов.

В Испании распространены бунгало. Стоят они обычно дешевле таунхаусов, но и квадратов там меньше. Это одноэтажный мини-домик, чаще всего с плоской крышей и открытой верандой. Зато никаких соседей!

В России мало кто слышал о финках — так называются «аграрные» дома для занятий сельским хозяйством. Ещё одно новое слово — это «масия», так в Испании (чаще всего в Каталонии) обозначают загородный дом, который находится в исторически значимом месте или несет в себе архитектурную ценность (например, часть здания построена несколько веков назад в определённом стиле).

Подробный разбор всех типов испанского жилья вы можете найти в следующих статьях:
Квартиры в Испании от А до Я: особенности, преимущества и планировки
Шале, бунгало, дуплексы, таунхаусы в Испании — что это такое и чем они отличаются?
Вилла, финка, масия — виды испанских домов и особняков

7.

Процедура покупки


Чем больше объектов вы посетите, тем больше получите пищи для размышления и пространства для удачного выбора. Это очевидно. Так что не ленитесь ездить с риэлтором на просмотры. Затем можно сузить круг «претендентов» и посетить некоторые варианты по второму разу. Чтобы было проще определиться, стоит завести блокнот с разбивкой по конкретным критериям, где вы будете ставить «плюсы» и «минусы» каждой вилле, таунхаусу или квартире. Вместо плюсов и минусов можно выставлять баллы по десятибалльной шкале по каждому пункту. Или придумать свою систему оценки.

После того, как вы определились с выбором, стоит провести некоторые приготовления. Это значит получить NIE (идентификационный номер иностранца), открыть счёт в испанском банке, проверить статус недвижимости (на предмет счетов и долгов) и подписать договор о резервации жилья, чтобы его не «перехватили» в последний момент. Скорее всего, с вас попросят внести залог в размере около €3000.

После этого можно подписывать договор купли-продажи.

8. Налоги и расходы на содержание

Когда вы станете собственником испанской недвижимости, не спешите праздновать на всю катушку. Потому что налоги и «коммуналку» ещё никто не отменял. Будьте готовы к тому, что вас ожидают некоторые траты.

Налоговая тоже обрадуется вашей покупке. Если вы покупаете новое жильё, вас попросят перечислить в королевскую казну 10% от стоимости (местный аналог НДС). Если вторичное, тогда от 6% до 10% в зависимости от региона страны. Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет 0,4%-1,1%.

Пропановый баллон в Испании стоит €13, бутановый — €16

Около €60 в год придется отдавать за подключение к системам электричества и водоснабжения. Плюс то, что полагается по счетчику. За воду беспокоиться не стоит, а вот испанский электрический ток в три раза дороже российского. Плата за газ считается по формуле 0,09 €/кВт·ч. Газ используется как для отопления, так и для нагрева воды и приготовления пищи. На испанский заправках также можно купить пропановые и бутановые баллоны.

Жители квартир оплачивают услуги управляющей компании. Это вывоз мусора, освещение в подъезде, обслуживание и ремонт лифта, стрижка газона и прочее. В большинстве случаев всё это обходится от €200 до €1000 в год. А владельцы домов напрямую или через посредников договариваются об услугах нужных людей: садовника, чистильщика бассейна и так далее. Впрочем, всё это можно делать самому. Страхование жилья стоит примерно €350 в год. Набор «телефон, ТВ, безлимитный интернет» — около пятисот.

Если сложить вместе налоги, коммунальные счета и прочие траты, получится от пяти до восьми тысяч евро в год.

Недвижимость купили. Что дальше?
Налоги на недвижимость в Испании

9. Сколько можно заработать на аренде?

В сезон в Испании сдаётся в аренду до 90% курортного жилья, так что найти арендаторов довольно просто. Вы можете сдавать свой объект как посуточно, так и сразу на весь сезон. Или сдать квартиру или дом сразу на несколько лет студенту или семье с детьми.

На аренде в Испании можно зарабатывать от 3% до 7% стоимости жилья в год. Чаще всего эта цифра находится на уровне пяти процентов. То есть, если рыночная цена вашей недвижимости составляет €100 000, вы можете зарабатывать около €5000 в год. Если вы сдаёте жилье посуточно и активно занимаетесь поиском арендаторов, выручка может достигать 10%.

10. Климат

В Испании тепло почти всегда. Даже зимой на Пиренеях +15 градусов днём. Вообще, кроме традиционного пляжного отдыха, здесь есть чем заняться круглый год. Страна может похвастаться богатым историческим наследием (замки и другие памятники архитектуры), природными богатствами (от горнолыжных курортов до древних пещер), вкусной едой, вином — в общем, в Испании можно найти развлечение на любой вкус и кошелёк.

Ежегодно в большинстве регионов Испании бывает более 300 солнечных дней

В стране бывает более 300 (!) солнечных дней в году. Мягкий климат — одна из причин, по которой вторичное жильё со временем практически не дешевеет. Благодаря современным технологиям строительства, теплу и минимальному количеству осадков здания изнашиваются очень медленно. Поэтому покупка недвижимости в стране в любом случае станет грамотным вложением средств.

Если вы присматриваете себе жильё в Испании, агентство недвижимости Estate Spain/Virtoproperty поможет вам подобрать подходящий объект. Мы предлагаем нашим клиентам большой выбор разных типов жилья в разных регионах страны. Новостройки и «вторичка», маленькие квартиры-студии и роскошные виллы — мы работаем с любым бюджетом и во всех сегментах рынка. Кроме того, мы предлагаем коммерческую недвижимость (офисные помещения, заведения общепита и другие) для тех, кто хочет открыть в Испании свой бизнес.

Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!

Читайте также

Поделиться

Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов

Мечтаете о вилле на побережье Коста-дель-Соль или стильной квартире в Барселоне? Наш гид по покупке недвижимости в Испании объясняет, как это сделать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

• Собственность в Испании
• Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?
• Могут ли иностранцы купить недвижимость в Испании?
• Рынок недвижимости Испании и цены на недвижимость
• Расходы на покупку недвижимости в Испании
• Финансирование покупки недвижимости в Испании
• Поиск недвижимости в Испании
• Процесс покупки недвижимости в Испании
• Переезд в вашу собственность в Испании
• Покупка земли под строительство нового дома в Испании
• Покупка новостройки в Испании
• Продажа недвижимости в Испании

UCI Mortgages

Хотите купить дом под испанским солнцем? Ипотека UCI является специалистом по ипотеке с более чем 30-летним опытом. Их комплексное обслуживание предлагает широкий спектр специализированных решений, адаптированных к вашим потребностям. Позвольте своим экспертам по ипотеке провести вас через все этапы покупки испанской недвижимости.

Узнать цену

Домовладение в Испании

Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственной недвижимостью, и многие делают это без ипотеки.

Испания сильно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на целых 30%, но в последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и хотя COVID-19Вспышка повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Цены продажи выросли на 2,1% в годовом исчислении, при этом цены на новостройки выросли на 4,2%, а на вторичное жилье — на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно сократилось. Государственная статистика показывает, что иностранные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании за каждый квартал года. Однако во втором квартале 2020 года эта цифра упала ниже 10 000 человек.

Полное экономическое влияние COVID-19 на испанский рынок недвижимости еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Объявление

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

Испанский рынок недвижимости имеет множество особенностей, и перед покупкой стоит провести исследование. Факторы, о которых следует помнить при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

До пандемии региональные власти стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих аренду для отпуска, после того как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных у инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила для иностранных покупателей, покупающих недвижимость для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только резиденты Испании могут подавать заявки на получение лицензии на покупку с целью сдачи в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение пребывания только на срок до пяти дней.

Если вы планируете остаться на более короткий срок, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, учитывая высокий уровень налога на прирост капитала в Испании, который может свести на нет любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Избегайте самых распространенных ошибок при покупке жилья эмигрантами

Реклама

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?

Покупка жилья для отпуска может быть более сложной, чем раньше, но Испания является очень гостеприимной страной для иностранных покупателей, что ограничивает возможности для обычных ошибок при покупке жилья.

Правила покупки недвижимости в Испании для эмигрантов относительно просты. Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может потребоваться несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в испанскую недвижимость, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей жилья для отдыха, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составляют большинство успешных заявителей. В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году «Золотую визу» получил 4941 человек. можно дать общее представление о том, что происходит на рынке.

Допандемический анализ Global Property Guide показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросла на 11% и достигла 1604 евро за квадратный метр. квадратный метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид. Цены во всех трех районах варьировались от €3000 до €3600 за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании, где цена составляла 338 евро за квадратный метр. Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро) вошли в первую пятерку. Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Объявление

Расходы на покупку недвижимости в Испании

Сборы на покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к району, и многие из них являются предметом переговоров – например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости. Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые, как правило, следующие:

• Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или НДС) по ставке 10% (новая недвижимость)
• Нотариальные расходы, налог на свидетельство о праве собственности и пошлина за регистрацию земли: 1–2,5%
• Судебные издержки: 1–2% (включая НДС)

Продавец обычно оплачивает услуги агента по недвижимости в Испании. Агенты по недвижимости обычно взимают комиссию в процентах, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Объявления

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели покупают без ипотеки, но есть возможность получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотечные кредиты; некоторые также предлагают специальные предложения для эмигрантов из определенных стран.

Как иностранный покупатель, вы можете обнаружить, что вы можете брать кредит только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется больший депозит. Резиденты Испании, как правило, могут занимать до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат ипотечный договор, пока вы не станете владельцем недвижимости. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий вам выйти из него, если вы не можете получить ипотечный кредит.

Узнайте больше в нашем справочнике по ипотеке в Испании

В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, передается новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что крайне важно обеспечить отсутствие долгов, связанных с имуществом, или, если они есть, они покрываются условиями контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцам легко покупать недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих почти все языки и национальности.

Многие британские веб-сайты по недвижимости также предлагают испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы предлагают тысячи вариантов. Тем не менее, они в основном сосредоточены на домах отдыха. В результате вы можете вместо этого использовать испанский сайт.

Можно купить дом до приезда и сразу заехать. Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть недвижимость, которую вы рассматриваете, и не экономить на процессе, даже если это означает провести несколько недель в отеле по прибытии.

• думаю ИСПАНИЯ
• Сервисная служба
• Idealista.com
• Кайеро

Агенты по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они полезны при поиске недвижимости в Испании. Тем не менее, регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости существуют, поэтому будьте осторожны с любым, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы можете сами выбирать нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

Вы можете найти больше агентств недвижимости и компаний, занимающихся недвижимостью, в нашем испанском справочнике.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом. Сначала покупатель делает предложение. Если это принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с кредитором. Если вам нужна консультация по ипотеке, в Испании есть множество экспертов-консультантов, таких как UCI Mortgages. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего вступает в силу полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Просмотр недвижимости в Испании и предложение о ней

После того, как вы нашли понравившуюся недвижимость, вам обычно нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; запрашиваемая цена собственности является показателем, а не спросом. Если цена не особенно привлекательна или вы конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры ниже запрашиваемой цены, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто проводятся в устной форме. Как только вы достигнете общего соглашения, ваше предложение должно быть изложено в письменной форме вашим нотариусом.

Наем адвоката или нотариуса

Услуги нотариуса не являются обязательными по закону для завершения продажи. Настоятельно рекомендуется иметь юриста для проведения комплексной проверки, и это требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может оказать эту услугу платно, и/или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без прохождения полной регистрации.

Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем проверить в коллегии адвокатов. Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором следует настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация обследования

Купить недвижимость в Испании можно без осмотра дома, но это не рекомендуется. Осмотр дома поможет вам убедиться, что в собственности нет значительных дефектов, которые могут преследовать вас в будущем.

Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследования. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости недвижимости.

Обследование здания проходит глубже, исследуя структурное состояние имущества и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки дома в Испании

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке. Полезным ресурсом является список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в испанскую недвижимость

Страхование

Настоятельно рекомендуется застраховать дом при покупке дома в Испании.

Полис страхования здания (который покрывает структуру имущества от стихийных бедствий, пожара и других повреждений) часто является требованием для ипотечных кредиторов.

Страхование имущества (которое покрывает ваши домашние вещи) не является обязательным по закону. Однако это может быть разумным вложением, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Узнайте больше в нашем справочнике по страхованию в Испании

Коммунальные услуги и телекоммуникации

Установка коммунальных услуг — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании. Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже были действующие политики, которые вы можете принять.

Вывоз мусора осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора. С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить предложения, прежде чем остановиться на поставщике.

Подробнее читайте в нашем руководстве по настройке коммунальных услуг в Испании

Для некоторых элементов переезда, возможно, стоит нанять подрядчика. Обычно их можно найти в Интернете или с помощью поиска на таких платформах, как TaskRabbit. Убедитесь, что вы проверили, какая квалификация нужна вашему подрядчику, так как некоторые электрические, сантехнические или газовые работы должны выполняться профессионалом.

Покупка земли под строительство нового дома в Испании

В течение долгого времени Испания была популярна среди зарубежных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей давало возможность недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости продавать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и местные органы власти в конечном итоге снесли недвижимость. В других случаях качество имущества было не на должном уровне или не соответствовало указаниям, что приводило к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании выпустило уведомления, предупреждающие покупателей-иностранцев быть осторожными и не идти на ненужный риск. Они рекомендуют, как минимум, проверить:

• Полномочия юристов или агентов по недвижимости
• Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
• Наличие соответствующего разрешения на строительство
• Отсутствие непогашенных долгов у имущества
• Структурная надежность объекта (это может сделать геодезист или архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена ​​земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, сделав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий земельный кадастр на национальном веб-сайте: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка нового дома в Испании

Худшие аферы с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с недостроенной или незастроенной недвижимостью. Хотя злонамеренные намерения встречаются редко, рекомендуется соблюдать осторожность при покупке недвижимости, которой еще не существует. Как минимум, вы должны:

• Проверить существование компании и убедиться, что проект зарегистрирован в земельном кадастре.
• Проверьте наличие разрешения на строительство, обратившись в местную мэрию.
• Не подписывайте договор, смысл которого вы не понимаете.
• Заручитесь поддержкой независимой стороны для любых переводов.
• Требовать доказательства того, что любые выплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
• Получите подтверждение того, что вам вернут ваши деньги, если недвижимость не будет построена.

Как нерезидент, вы также можете купить землю и построить дом самостоятельно. В этом случае хорошая юридическая консультация еще более важна, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями уместны и водонепроницаемы.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может быть большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и его уровень варьируется от 19% до 23% следующим образом:

• Первые 6000 евро: 19%
• 6 000–50 000 евро: 21%
• 50 000 евро или больше: 23%

Если вы платите 200 000 евро за недвижимость и продаете ее за 350 000 евро, вы платите CGT на 150 000 евро. Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете подать заявку на снижение CGT с учетом инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вы старше 65 лет и проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.

В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, как долго вы проживаете в собственности. Ваш статус резидента не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться за имущество, принадлежащее Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.

Полезные ресурсы

• Англоговорящие юристы и переводчики в Испании
• Abogacia – национальный веб-сайт испанских юристов
• Как снять дом в Испании

Покупка дома в Испании как американец: полное руководство

Испания является чрезвычайно популярным направлением для эмигрантов, которые ищут приятный климат и высокий уровень жизни.

Думаете ли вы о работе в Испании, в одном из крупных городов, таких как Мадрид, Барселона или Валенсия, или об отдыхе на испанском побережье, вы можете найти идеальное место для покупки испанского дома.

В этом руководстве вы найдете все, что вам нужно знать о покупке дома в Испании в качестве американца. И как сэкономить на отправке денег в Испанию, пока вы этим занимаетесь.

Готов? Давайте начнем.

📑 Содержание

Каков рынок недвижимости в Испании? Могут ли американцы покупать недвижимость в Испании? Покупка недвижимости за границей? Отправляйте деньги без проблем с помощью Wise Как купить дом в Испании: шаг за шагом 1. Укажите свой бюджет 2. Подайте заявку на NIE и получите свою команду 3. Найдите недвижимость, которую хотите купить 4. Пройдите комплексную проверку 5. Подпишите и внесите депозит 6. Закройте и зарегистрируйте продажу Стоимость покупки недвижимости в Испании Поиск и выбор недвижимость в Испании Подводные камни при покупке недвижимости в Испании Где лучше покупать недвижимость в Испании? Каковы юридические требования при покупке недвижимости в Испании?

Каков рынок недвижимости в Испании?

76% людей в Испании владеют собственными домами, по сравнению со средним показателем в США (65%), а большие общины эмигрантов, разбросанные по всей Испании, означают, что значительная часть недвижимости уже принадлежит иностранцам¹.

Однако в новейшей истории рынок недвижимости в Испании был чем-то вроде американских горок. В годы, предшествовавшие глобальному финансовому кризису, цены на жилье в Испании были одними из самых высоких в Европе, а в некоторых районах за 10 лет, предшествовавших краху, наблюдался рост примерно на 250%.

Однако финансовый кризис внес серьезные изменения в испанский рынок недвижимости. По всей стране цены на недвижимость в среднем потеряли около 40% своей стоимости в период с конца 2007 года по третий квартал 2015 года. Возобновление интереса привело к росту цен, несмотря на негативное влияние глобальной пандемии. Цены на недвижимость в Испании выросли на 2,6% в 2021 году, и ранние отчеты за 2022 год предполагают, что в ближайшее время темпы этого роста не замедлятся².

Могут ли американцы покупать недвижимость в Испании?

Никаких особых требований к американцам или иностранцам при покупке недвижимости в Испании не предъявляется.

На самом деле, правительство Испании известно тем, что поощряет иностранцев инвестировать в страну, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем при совершении покупки.

---

Покупаете недвижимость за границей? Отправляйте деньги без проблем с Wise

Теперь, когда мы покрыли все основные расходы на покупку испанского дома вашей мечты, остался только один вопрос: как отправить деньги для оплаты вашей недвижимости за границей?

Wise предлагает вам быстрый, безопасный и прозрачный способ отправки денег в Испанию. Вы получаете среднерыночный обменный курс для своих платежей и видите, сколько взимается за перевод, прежде чем отправлять деньги из своего банка.

С мультивалютным счетом Wise вы также можете хранить, отправлять и тратить деньги в более чем 50 странах и получать как местный житель в 10 разных валютах.

Создайте бесплатную учетную запись Wise за считанные минуты и сэкономьте до 6 раз по сравнению с вашим банком.

Начните работу с Wise

---

Как купить дом в Испании: шаг за шагом

Покупка недвижимости в Испании не слишком отличается от покупки дома в других странах Европы или Северной Америки. Вам потребуется:

1. Укажите свой бюджет

Иностранцы, покупающие недвижимость в Испании, могут иметь различные намерения и, следовательно, широкий диапазон бюджетов в зависимости от того, покупаете ли вы дом для проживания, смотрите для сдачи в аренду на время отпуска или инвестиций.

Ваш первый шаг, скорее всего, будет заключаться в том, чтобы решить, как вы будете платить за свою собственность, и соответствующим образом установить свой бюджет.

Если вы получите кредит на покупку, решите, какие ипотечные кредиты могут вам подойти, и получите принципиальное предложение, чтобы иметь в виду бюджет

2. Подайте заявку на NIE и соберите свою команду

До вы даже начинаете искать недвижимость в Испании, есть несколько важных шагов. Вам необходимо получить номер Número de Identificación de Extranjeros 9.0156 (NIE), который является налоговым регистрационным номером.

Получите это в Испании или в своем консульстве в США, если вы еще не ездили туда. С этим номером вы также сможете открыть счет в испанском банке, если он вам понадобится.

Вы также должны найти себе отличного юриста по недвижимости, который разбирается в испанском законодательстве о собственности и может помочь вам без проблем сориентироваться при покупке.

3. Найдите недвижимость, которую хотите купить

Сделайте предложение, с которым соглашается продавец, и попросите вашего юриста составить Contrato de Reserva . Это резервный контракт, который будет означать, что недвижимость снимается с продажи на согласованный период времени, чтобы вы могли пройти комплексную проверку.

Обычно вы платите комиссию, которая удерживается на условном депонировании, пока эти проверки завершены. Ваш юрист по недвижимости может помочь вам правильно договориться на этом этапе, чтобы гарантировать, что вы вернете свои деньги, если сделка не состоится.

4. Завершите комплексную проверку

Ваш юрист по недвижимости сейчас вмешается, чтобы проверить Registro de la Propiedad (Регистр собственности), чтобы убедиться в отсутствии непогашенных долгов перед недвижимостью.

Они также проверят все документы на право собственности, чтобы убедиться, что продажа законна.

На этом этапе желательно также обследовать дом. Когда все будет готово, вернитесь в банк и оформите ипотечный кредит, если он вам понадобится.

5. Подпишите и внесите залог

Подпишите предварительное соглашение — известное как Contrato Privado de Compraventa и внесите залог в размере 10%. Ваш депозит обычно должен быть оплачен в течение 10 дней после подписания соглашения.

Убедитесь, что это включает arres соглашение . Это означает, что если продавец впоследствии откажется от соглашения, вы имеете право удвоить свои депозитные деньги обратно. Любые окончательные юридические проверки теперь могут быть завершены, так что вы будете готовы закрыть продажу.

6. Закрытие и регистрация продажи

Вы и продавец подписываете Escritura de compraventa , чтобы завершить покупку.

Теперь вы должны оплатить оставшуюся часть стоимости и любые неоплаченные сборы. Ваш адвокат поможет вам зарегистрировать продажу в нотариальной конторе (нотариус), и все готово!

---

---

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Если вы думаете о покупке недвижимости в Испании, цена, которую вы заплатите, будет в значительной степени зависеть от того, где вы хотите жить.

Стоимость домов в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, довольно высока, в то время как лучшие места на берегу моря также могут быть дорогостоящими.

Однако, в целом, широкий выбор различных вариантов жилья означает, что вы можете найти что-то практически на любой бюджет.

Average costs of buying a house in Spain

	Cost in city center (sqft)	Cost outside of city center (sqft)
Madrid³	474. 22 USD	338.89
Барселона³	427,75 9 долларов США0354	274.30 USD
Valencia⁴	274.22 USD	143.06 USD
Sevilla⁴	283.38 USD	187.29 USD

What are the property taxes and fees for buying a property в Испании?

Что касается сборов за покупку недвижимости в Испании, ожидайте, что к вашему счету будет добавлено около 6-10% от стоимости недвижимости. К ним, вероятно, относятся:

🏡 Taxes and fees	%⁵
Property transfer tax	6 — 10%
Notary fees	0.03 — 0.45%
Registration fees	0,02 — 18%
Обменный курс	Варьируется в зависимости от поставщика, убедитесь, что вы не переплачиваете, используя услугу перевода, которая предлагает средний рыночный обменный курс

Вознаграждение риэлтора обычно составляет около 2,5–3% от продажной цены и покрывается продавцом. Имейте это в виду, если вы можете продать недвижимость позже.

💡 Банки обычно добавляют спред к среднерыночному курсу и завышают комиссию за международные переводы. Получите максимальную отдачу от долларов США, используя Wise — дешевый и прозрачный способ перевода денег за границу.

Тратьте меньше на
международные переводы

Получение ипотеки в Испании

При покупке дома в Испании принято брать ипотеку через испанский банк.

Испанский банковский сектор довольно хорошо организован для иностранцев благодаря большому сообществу экспатов, а крупные испанские банки, такие как Bankia⁶, BBVA⁷, La Caixa⁸ и Santander⁹, предлагают широкий выбор ипотечных продуктов как резидентам, так и нерезидентам. .

Тем не менее, стоит проверить мелкий шрифт, так как каждый продукт будет немного отличаться от следующего.

Ипотечные кредиты для нерезидентов, например, скорее всего, будут более ограниченными, чем ипотечные кредиты, предлагаемые резидентам Испании на постоянной основе, с более высокими требованиями к депозиту.

Если вы планируете переехать в Испанию на постоянное жительство, вам следует подумать об открытии счета в испанском банке и обеспечении ипотечного кредита после того, как вы подтвердите свое законное место жительства.

Выбор банка

Вы можете либо выбрать ипотечный продукт непосредственно в банке, либо обратиться к ипотечному брокеру, чтобы найти подходящий кредит для вашего нового дома в Испании.

Использование брокера иногда может быть хорошей идеей — простое присутствие на вашей стороне кого-то, кто говорит по-испански и действительно понимает систему, может принести дивиденды.

После того, как вы выбрали наиболее подходящий для вас ипотечный продукт, вам, как правило, потребуется лично посетить банк, чтобы получить принципиальное соглашение об ипотеке.

Это также удобно, чтобы получить более четкое представление о том, что вы можете себе позволить. Чтобы получить соглашение в принципе, вам нужно будет показать свою кредитоспособность, в том числе подтвердить свои доходы и расходы.

Что нужно знать о залоге

Как правило, вносится залог в размере 10% от вашей собственности, который удерживается до завершения сделки.

Если вы платите депозит из США, хорошим способом будет отправить деньги быстрым, недорогим и безопасным переводом Wise.

Wise предлагает средний рыночный курс обмена для всех ваших транзакций и позволяет отправлять деньги в Испанию всего за несколько кликов.

Вы также можете получить мультивалютный счет, который позволит вам получать деньги в 10 разных валютах, включая евро, и тратить как местный житель, где бы вы ни находились.

Поиск и выбор недвижимости в Испании

Вот все, что иностранцы, покупающие недвижимость в Испании, должны знать о поиске отличной недвижимости в Испании и связанных с этим процессах.

Поиск агентства или риэлтора

Когда дело доходит до поиска подходящей недвижимости, вы можете рассмотреть несколько вариантов:

• Используйте inmobiliaria (агентство недвижимости)
• Купить напрямую у продавца, через интернет-портал
• Найдите рекламу или молву в интересующих вас районах

Агент по недвижимости, если он используется, обычно работает от имени продавца. Гонорар агента по недвижимости обычно составляет от 2,5 до 3% от цены недвижимости и обычно оплачивается продавцом.

Если вы впервые покупаете недвижимость в Испании, то специалист по закупкам или брокер может дать полезный совет и получить представление о местном рынке.

Однако за эту услугу взимается плата, и вы должны четко понимать, что вы получите за свои деньги, поскольку и пакеты, и цены сильно различаются.

🌐 Если вы хотите провести исследование самостоятельно, вы можете проверить один из веб-сайтов ниже в качестве отправной точки:

• Idealista¹⁰
• Служба обитания¹¹
• Фотокасса¹²
• Ремакс¹³

Поиск подходящей недвижимости

Покупка дома за границей — это большое дело. Это очень увлекательно, но также требует множества решений — не в последнюю очередь о том, какая конкретная недвижимость подойдет вам лучше всего. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать.

Жилая недвижимость в сравнении с инвестиционной недвижимостью в Испании

Испания имеет хорошо развитый сектор недвижимости. Это означает, что у вас будет широкий выбор квартир, домов или даже земли, если вы хотите построить дом своей мечты самостоятельно. Однако то, что именно вам подходит, во многом будет зависеть от того, как вы будете использовать недвижимость.

Если вы планируете жить в этом доме сами — может быть, потому, что планируете выйти на пенсию в Испании — тогда вам нужно найти место, которое соответствует вашим личным потребностям.

Однако, если вы ищете инвестиционную недвижимость, выбор места, которое будет приносить хороший доход от аренды и накапливать стоимость с течением времени, является ключевым.

Исследования имеют решающее значение. Вы можете начать онлайн, но отправиться в Испанию, чтобы осмотреться, пообщаться с местными жителями и почувствовать себя в месте, которое невозможно победить.

Типы и условия недвижимости

В Испании имеется хороший выбор недвижимости, которая варьируется от мест, идеально подходящих для отдыха, от прекрасных инвестиционных объектов до жилья с проживанием, которое сочетает в себе все преимущества испанского образа жизни.

Тем не менее, перед покупкой очень важно проверить строительные стандарты недвижимости — в некоторых домах, особенно в тех, которым более 15 лет, могут быть скрытые проблемы, устранение которых обходится дорого.

Хорошей новостью является то, что стандарты строительства в Испании значительно улучшились за последние годы, и новые постройки соответствуют тем же стандартам, что и в США.

Старые дома, возможно, не были построены по такому же тщательному стандарту. Чтобы еще раз проверить это, вы можете найти геодезиста в Интернете¹⁴ или попросить рекомендации у местных знакомых.

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании

Вот несколько моментов, на которые следует обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенничества или проблем при покупке недвижимости в Испании:

• Спросите местного совета и порекомендуйте юриста по недвижимости, который хорошо разбирается в рынке и привык работать с иностранцами
• Убедитесь, что ваш риелтор зарегистрирован под номером в профессиональной организации, такой как ассоциация испанских риелторов API¹⁵
• Обеспечить проведение всех проверок собственности — известные случаи мошенничества включают продажу недвижимости вне плана, которая не материализуется, и незаконно построенные дома, проданные иностранным покупателям
• Пройдите опрос , чтобы проверить качество строительства, чтобы избежать высоких счетов за ремонт в будущем
• Проверить смысл любой сделки — если это выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, вероятно, это

Что лучше всего покупать в Испании?

От шикарных городских кварталов до прибрежных убежищ — существует множество вариантов отличной испанской недвижимости. Давайте взглянем на несколько популярных городов и на то, почему они могут понравиться иностранным покупателям, чтобы вдохновить вас.

Мадрид

Испанская столица, естественно, является одним из самых дорогих мест для покупки недвижимости, но в качестве инвестиции — или если вы планируете работать в Испании — это может быть отличным выбором.

Вы найдете отличные магазины, ночные клубы, кухню и культуру, а поскольку Мадрид является одним из крупнейших городов Европы, здесь также есть множество вариантов жилья на выбор.

Центральный район Саламанки популярен среди профессионалов, а Ретиро подходит для семейных покупателей. Если вы хотите получить лучшее от Мадрида, но при этом немного спокойствия, рассмотрите близлежащий Посуэло, всего в нескольких милях от центра города, но с роскошной недвижимостью и большим пространством.

Барселона

Барселона — еще одно интересное место для экспатов, желающих купить недвижимость в Испании, но с относительно высокой ценой.

Хотя цены на жилье могут быть не такими высокими, как в Мадриде, они все равно привлекают внимание — присмотритесь к ценам или рассмотрите жилье немного за пределами центра города, чтобы увеличить свой бюджет.

Саррия и Трес-Торрес — хорошие места для семейного отдыха, а Вила Олимпика подойдет всем, кто хочет быть в центре событий, с множеством баров и ночных клубов на выбор.

Аликанте

Будучи городом и провинцией на побережье Коста Бланка, Аликанте является очень популярным местом среди эмигрантов, особенно среди тех, кто хочет уединиться на солнышке.

Если вы ищете региональный дом, это отличное место для начала, с устоявшимся сообществом экспатов, отличной погодой и множеством дел.

Популярные города в этом районе включают Бенидорм и Рохалес, а сам город Аликанте также представляет собой хороший вариант с широким выбором жилья.

Севилья

Романтическая Севилья, родина современных тапас, пользуется популярностью как у туристов, так и у эмигрантов, переезжающих в Испанию.

Это небольшой город, поэтому вы не будете далеко от центра, где бы вы ни решили купить новый дом — и цены несколько ниже, чем в таких местах, как Мадрид и Барселона.

Каковы юридические требования при покупке недвижимости в Испании?

Нотариус играет чрезвычайно важную роль при продаже домов в Испании, включая регистрацию передачи собственности в земельный кадастр ( Registro de las Propiedades ).

Однако вам также понадобится собственный юрист по недвижимости, чтобы помочь с другими аспектами продажи, включая проверку должной осмотрительности, чтобы убедиться, что продавец действительно является законным владельцем собственности, и что нет никаких существующих долгов, перечисленных против имущество.

Это особенно важно в Испании, так как долги связаны с имуществом и переходят вместе с ним. Если на это место есть непогашенная ипотека на имя предыдущего владельца, вы можете быть ответственны за это.

---

Покупка недвижимости — большой и захватывающий шаг, но навигация по системе в новой стране может оказаться сложной задачей. К счастью, покупка дома вашей мечты в Испании должна быть довольно простой, если вы выполните следующие шаги и получите правильную местную помощь, если она вам понадобится.

Удачи в поиске, покупке и заселении вашего нового дома в Испании.

---




Источник:

1. Global Property Guide — Цены в Испании
2. El País — Цены на недвижимость 2022
3. Numbeo — Сравнение стоимости жизни: Барселона и Мадрид
4. Numbeo — Сравнение стоимости жизни: Севилья и Валенсия
5. Global Property Guide — Руководство по покупке недвижимости в Испании
6. Банкия
7. ББВА
8. Ла-Кайша
9. Сантандер
10. Идеалист
11. Сервисная служба
12. Фотокасса
13. Ремакс
14. Обзор недвижимости в Испании
15. API

Источники проверены 01.06.2022

---

Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для охвата всех аспектов рассматриваемых в ней тем.