Недвижимость в гоа в индии: Недвижимость в Гоа — обзор 2022. Цены на покупку жилья в Гоа.

Покупка недвижимости на Гоа

Оглавление

• 1 Выбор места расположения
• 2 Цены на квартиры
• 3 Цены на дома
• 4 Где купить недорогое жилье?
• 5 Какие нужны документы для приобретения недвижимости на Гоа?
• 6 Коммерческая недвижимость

Недвижимость на Гоа – желанное приобретение для тех, кто хочет сменить место жительства, отдыхать каждую зиму на берегу моря или получать дополнительный доход. Но прежде чем купить жилье, гостиницу или кафе нужно знать некоторые правила и уровень цен.

Выбор места расположения

Выбор места расположения жилья в Гоа зависит от вкусов и финансовых возможностей. Среди россиян, пользуются популярностью виллы и дома возле моря или на расстоянии 500-600 метров от него, а также бунгало рядом с линией прибоя. При покупке площадки под застройку или готового здания нужно помнить, что капитальное строительство ближе чем за 500 метров от моря запрещено. На береговой полосе можно строить только бунгало и ставить легкие разборные конструкции.

Также при выборе нужно учитывать близость к город

ам и крупным магистралям, ночным клубам и развлекательным заведениям. Если есть желание отдыхать в полном покое – стоит выбрать объект в Южном Гоа, где дискотек немного, если голову посещают мысли о том, как «оторваться по полной» нужно просматривать дома и квартиры в северной части штата.

Для тех, кто желает оставаться рядом с цивилизацией, подойдут жилища в Маргао или Пенджиме – крупных городах, в которых достаточно супермаркетов, рынков и других объектов инфраструктуры.

Цены на квартиры

Квартиры на Гоа продаются, в основном, в новостройках. Рынка вторичного жилья в многоэтажках почти нет. Также отсутствуют и огромные небоскребы с 20 и выше этажами. Большая часть квартир сосредоточена в 2х-3х этажных домах и пентхаусах. Стоимость квадратного метра, в среднем, составляет 600-800$. При этом площадь небольшой квартиры равняется 40-60 кв. м., а в приличных апартаментах она может достигать 100-120 кв. м. Соответственно, цены на квартиры стартуют с 24 000$, а хорошее жилище со всеми удобствами может стоить 50 000 – 70 000$.

Наиболее дорогостоящие квартиры, предлагаются в Северном Гоа, в районе Калангута. Также престижным считается жилье в Южном Гоа, в городе Маргао или возле поселков Кавелоссим и Бага. В этих населенных пунктах цена квадратного метра, может доходить до 1400-1600 долларов, а полная стоимость жилища – до 100 000 – 150 000$.

Цены на дома

Сколько стоит дом? – этот вопрос тревожит почти каждого, кто хочет обосноваться в Индии, всерьез и надолго. Цена дома или виллы не слишком превышает стоимость квартиры. Вполне приличный особняк с 2-4 спальнями и 1-3 ванными комнатами, в 500-1000 метрах от моря, можно приобрести за 70 000 – 90 000$.

При составлении планов на покупку дома нужно учитывать, что свободные участки на Гоа совсем небольшие – 1-3 сотки. Рассчитывать на наличие большого двора или сада в таких условиях, не стоит. Особняки хоть с каким-то приусадебным участком стоят очень много.

Также, рекомендуется выбирать дом с небольшим гаражом или хозяйственным помещением на первом этаже, в котором можно хранить велосипед, скутер или мотоцикл, оставить автомобиль. Только на собственном транспорте можно спокойно передвигаться по территории штата Гоа, так как общественный транспорт ходит нерегулярно, а таксисты дерут с иностранцев двойной-тройной тариф.

На Гоа значительно меньше, чем где бы то ни было, обходится обслуживание и уборка дома. В среднем обойдется 400-500$. Именно это позволяет, если не получать прибыль, то хотя бы не уходить в убыток.

Где купить недорогое жилье?

Наиболее дешевое жилье – бунгало стоимостью от 5 000 долларов, которые расположены на расстоянии 1-2 км от берега. В таких домиках, как правило, нет удобств, и чтобы сделать их пригодными для отдыха, нужно потратить еще 2 000 – 4 000 долларов. С 30 000$ – 40 000$ стартуют цены на дома, которые требуют ремонта. Минимальная цена полностью готового к поселению жилья составляет 40 000 – 45 000 долларов.

Какие нужны документы для приобретения недвижимости на Гоа?

Для того, чтобы иметь право на покупку недвижимости в Индии, нужно пробыть в стране с деловыми, бизнес или любыми другими целями не менее 182 дней подряд. В случае отсутствия возможности проживать такое время можно приобрести дом или квартиру на оформленную на свое имя, фирму. Но даже воспользовавшись этим вариантом, следует находится на территории Индии не менее 3 месяцев, или выписывать доверенность на местного юриста. Плата за создание юридического лица в Индии, составит не менее 2000$ госпошлины + 1000-3000$ юристу или агентству недвижимости.

Интернет пестрит предложениями, различных организаций и отдельных людей, оформить приобретение недвижимости на индусов.

Так делать не стоит не в коем случае, поскольку покупка жилья на имя местного жителя – верный способ лишится сбережений и получить проблемы с полицией штата.

Коммерческая недвижимость

Физическому лицу-иностранцу, приобрести или арендовать коммерческую недвижимость в Индии, невозможно. Чтобы купить площадку под гостиницу или кафе, нужно зарегистрировать фирму с формой собственности «Private Limited».

Также инвестирование с целью открытия кафе или мини-отеля сейчас не выгодно, по причине необходимости открытия нескольких лицензий и оплаты множества налогов.

Более прибыльным занятием будет покупка жилья с целью перепродажи. Несмотря на кризис, цены на жилье на Гоа растут каждый год на 10-20% и вложение в недвижимость даст больше доходов, чем вклад в банке. С учетом колебаний курса рубля, перепродажа дома или квартиры может дать неплохую прибыль. Сдача жилища в аренду, только поможет сократить расходы, понесенные во время приобретения имущества.

Booking.com

Недвижимость на Гоа – покупка жилья и перспективах развития рынка недвижимости ?

Автор Наринэ Мхитарян На чтение 11 мин Опубликовано 31.08.2022
Обновлено 31. 08.2022

Интерес иностранцев к недвижимости Гоа – самого маленького штата Индии – вполне понятен. Это прекраснейший курорт мирового уровня, находящийся на аравийском побережье. Инвесторов привлекают не только прибрежные зоны, но и города Гоа. Целей для покупки недвижимости несколько: выгодное вложение капитала, место для проведения отпуска или получения дохода. Поговорим о всех тонкостях выбора, покупки, содержания и прочих нюансах, касающихся недвижимых объектов Гоа.

Содержание:

• Дорогая и дешевая недвижимость
• Затраты на недвижимость
• Юридические нюансы
• Перспективы развития
• Недвижимость Панаджи

Какая недвижимость Гоа считается самой дорогой или наиболее дешевой?

Желающим купить зарубежный жилой объект на океанском побережье, рынок Гоа предлагает весьма разнообразные варианты, представленные маленькими домиками (бунгало), апартаментами или элитными виллами. На стоимость покупки, по сути, влияют два фактора: близость пляжной зоны и качество жилья.

Гоа имеет условное деление на две части:

• В северных районах селятся любители активного времяпрепровождения. Именно эта часть располагает всеми условиями для «шумных» отдыхающих.
• Южное направление облюбовала состоятельная публика, предпочитающая спокойную жизнь.

К числу дорогих предложений относятся объекты, расположенные в районах Калангут и Дона Паула в северном секторе штата, а также Кавелоссим на юге Гоа. В списке престижных районов Маргао и Панжима. Если говорить об уровне спроса, то самыми востребованными являются жилые объекты вблизи лучших пляжей Бага и Кавелоссима.

Юг Гоа славится недешевыми виллами по цене более 1 000 000 $.

В среднем стоимость дорого элитного жилья от 3 100 $ за «квадрат»:

• Приобретение отдельно стоящей виллы (142 м²) обойдется 131 000 $.
• Затраты на покупку нового пентхауса (от 100 м²) от 312 000 $. За эту сумму покупатель получает меблированную современную резиденцию с садом, бассейном, парковкой. Роскошность дизайна и панорамного вида из окон гарантируется.
• Стоимость стильной двухэтажной комфортабельной виллы (200 м²) от застройщика 625 000 $.
• Цена дома (160 м²), находящегося на территории благоустроенного комплекса, в пределах 617 000 $.
• За комфортабельную виллу (200 м²) на участке земли (500 м²) придется заплатить от 809 000 $.

Предложения о покупке квартир (апартаментов) в основном относятся к новым жилым комплексам (строящимся либо недавно возведенным). По сути они являются мини-городками на 10-12 вилл или 20-30 таунхаусов. Высота построек не более трех этажей, размер жилой площади в среднем 55 м². Как правило, гарантируется наличие современной системы водоснабжения и круглосуточной охраны, есть территориальное благоустройство.

Цена «квадрата» начинается от 890 $:

• Стоимость маленькой односпальной виллы (60 м²) 123 300 $.
• Покупка квартиры (50 м²) с двумя спальнями обойдется 61 700 $, таунхауса (120 м²) удаленного от пляжа от 110 000 $.

Каков же уровень минимальных затрат на приобретение курортного жилья? Крошечную студию в километровой удаленности от пляжной зоны или бунгало с отсутствующими удобствами можно приобрести за 8 000-15 000 $.

На покупку дома, требующего ремонта, потребуется от 35 000 $. Хотя в большинстве случаев восстановительные работы превысят затраты на приобретение объекта.

Покупателям на заметку. Продажа большей части квартир (апартаментов) в строящихся домах стартует на ранних этапах, под которыми подразумеваются стадия рытья котлована или получение застройщиком необходимой разрешительной документации и проектного согласования. Довольно часто до момента завершения строительных работ свободных квартир не остается. С учетом длительности строительства (1-2 года) и роста цен на жилье, инвестиции в новостройки являются наиболее выгодными с точки зрения эффективности дальнейшего заработка на перепродаже жилья.

Каковы затраты владельцев недвижимости в аспекте налогообложения и содержания жилого объекта?

Выплата ежегодных налогов – обязанность обладателей любого типа недвижимости.

Перечень соответствующих налоговых выплат для Гоа схож с другими регионами Индии:

• О налоге на недвижимость

От даты оформления сделки новоявленному собственнику отводится два месяца на подачу декларации в налоговые органы и службы регионального уровня. Подобный документ содержит основные сведения о недвижимом имуществе, его типе, назначении, дате возведения, конструктивных особенностях. К слову, наравне с приобретенной недвижимостью декларированию подлежат и новостройки.

Для юридических и физических лиц есть существенное отличие в базовой стоимости объекта – в основе для вычисления величины налога. Применительно к компаниям используют балансовую стоимость строения. В отношении частных лиц расчет проводят налоговые органы, опираясь на цену недвижимости.

Для справки. Оценка объекта – прерогатива уполномоченных госслужащих. Хотя допустим самостоятельный оценочный процесс. Однако любая ошибка в расчетах приводит к штрафным санкциям.

При имущественном налогообложении не применяют фиксированную ставку. Единую систему налога на недвижимость не используют даже в пределах одного штата. Каждый муниципалитет вправе вносить свои дополнения. По сути владелец объекта должен быть готов к уплате одного процента от облагаемой суммы при условии, что разность между реальной стоимостью недвижимости и долгами за нее больше 32 307 $. Это фактически однопроцентная ставка от цены активов именуемых «чистыми».

• О подоходном налоге

На размер подоходного налогообложения влияет величина арендного тарифа. В случае с нерезидентами применяется ставка прогрессивного типа (5-40%). Если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, налогом облагается каждый собственник.

Плюс ко всему предусмотрена обязательная выплата в размере двух процентов от полученной прибыли на поддержку организаций, занимающихся общеобразовательной деятельностью.

• О налоге при реализации недвижимости

Продажа относится к приросту капитала, значит, пополнения государственной казны Индии не избежать.

Объем налоговых выплат определяется приростом капитала, точней его типом (краткосрочным или долгосрочным):

1. К проданной недвижимости, находящейся в собственности меньше, нежели 36 месяцев, применяется ставка согласно шкале прогрессивного типа.
2. Для реализованного объекта, срок владения которым превышает 36 месяцев, ставка неизменная. Ее значение соответствует 20,4% от общей доходной величины.

Налогооблагаемую сумму (прирост к капиталу) определяют простым вычитанием: от продажной цены отнимают величину покупочной (оценочной) и расходы, связанные с улучшением условий проживания и прочими сопутствующими издержками.

• О затратах на содержание недвижимости

Учитывая дешевое проживание в стране, данная расходная статья не имеет высоких показателей.

Вот перечень основных платежей:

• Расход электроэнергии и воды оплачиваются в соответствии с показанием счетчиков. Средние расценки: электричество – 5 рупий за 1 кВт, вода – 1-2 рупия за 1 м³.
• Оплата местной или мобильной телефонной связи (5-10 рупий за минуту).
• Затраты на бытовую уборку пропорциональны стоимости жилого объекта либо зависят от объема мусора. Определение размера подобных выплат – в компетенции местных властей.
• Обязательного муниципального сбора также не избежать. На его величину влияет размер недвижимости. Данное налоговое перечисление является своеобразной оплатой за чистоту улиц, а также их освещенность в ночное время.

Для сравнения. Размер ежемесячных коммунальных расходов для элитной виллы составляет 120-170 $, для однокомнатной квартиры 17-35 $. Подключение Интернета обходится в среднем до 20 $ в месяц.

Что следует знать о покупке недвижимости на Гоа с юридической точки зрения?

Довольно часто после посещения Гоа кто-то из туристов обязательно становится потенциальным покупателем недвижимости, мечтая о своем уютном уголке в этом земном подобии рая. Одних привлекает красота здешней природы и мелкопесчаные пляжи, другие жаждут заняться духовными практиками.

При этом более выгодным вариантом пребывания на Гоа многие иностранцы считают проживание в своей квартире. Но не все так просто с приобретением квадратных метров.

Иностранцу – физическому лицу, чрезвычайно сложно будет стать собственником недвижимости:

• Одним из важных условий покупки жилья в собственность на Гоа является пребывание в стране свыше 185 дней. В связи с этим туристическая виза не подходит, понадобится Бизнес виза (Business visa). Главное, чтобы она не была просрочена в период оформления бизнеса, иначе все приобретения на юрлицо будут признаны незаконными.
• Проверить чистоту сделки и сопутствующие обременения особо не получится. В Индии квадратными метрами часто владеют большие семьи, и если кто-то из семьи в момент проведения сделки будет отсутствовать и о нем не вспомнят, то потом этот владелец может предъявить права на жилье. Власти со 100%-ной гарантией, выполнят его требования.
• На приобретение недвижимости в Гоа придется потратить порядка 3 месяцев на работу с архивами, органами регистрации, оплату взносов. Обязательно следует пригласить хорошего юриста, чтобы он изучал все документы и сопроводил сделку купли-продажи. Продать же приобретенный объект получится не раньше, чем через 3 года.

Более перспективным решением в плане покупки недвижимости будет создание совместной компании, где 51% акций принадлежит гражданину Индии, и он же является директором компании. Оформление объектов будет осуществляться на юридическое лицо. Особых сложностей создание компании не вызовет, есть специальные фирмы, занимающиеся этим.

Уставный капитал такой фирмы должен быть не менее 2000 долларов, так что иностранному подданному придется потратиться и на эту сумму. Кроме того, компания не должна быть фиктивной, она должна работать, иначе ее могут признать незаконно оформленной.

Что ожидает рынок недвижимости в 2018 году?

За последние несколько лет даже в крупных индийских городах цены на объекты жилого фонда выросли всего на 4. 4%

В сравнении с инфляцией в 6% в 2015 году и 5% в 2016 году, можно сказать, что цены на жилье немного снизились, оно стало более доступным.

Согласно прогнозу управляющего директора агентства недвижимости Панкаджа Капура, тенденция к снижению цен на рынке первичного жилья сохранится на протяжении 3 ближайших лет. В этот период и следует покупать жилье на Гоа.

Правительство уже сделало первые шаги к тому, чтобы покупка жилья стала доступной для граждан Индии, понизив ставки по ипотечным кредитам до 8,3-8,5%. Для тех, кто первый раз будет приобретать жилье, предлагается субсидия в размере 4% от стоимости квадратных метров. Подобные усилия властей не прошли даром, продажи стали расти.

Активизировались и иностранные покупатели: англичане, немцы, голландцы. Россияне также участвуют в покупке недвижимости, но их процент еще довольно мал. По данным Interestate, российские граждане заинтересовались недвижимостью на Гоа всего лишь 3 года назад.

Недвижимость Панаджи

Панаджи является столицей Гоа и морским портом. Находится на берегу Мандови, точнее в устье данной реки. Иногда употребляется португальская версия «Панжим», что не удивительно для бывшей колонии Португалии. Численность населения 58 790 человек. Если учитывать пригородную часть, то цифра увеличивается примерно вдвое.

Температурный показатель летнего периода на уровне +40 ºС, зимнего – в пределах от +20 ºС до +31 ºС. В целом наблюдается преобладание тропического климата. Для муссонной июле-сентябрьской поры характерны сильнейшие ливни и ветра. Аналогичные погодные условия присущи всей территории Гоа.

Город имеет неофициальное название очаровательной столицы штата, вмещающей множество культур и конфессий.

Сей факт, отражен в архитектуре:

• Красных крышах европейских домиков.
• В особенностях Латинского квартала.
• В мощеных улицах и старинных зданиях с причудливыми балконами.

В исторический ансамбль гармонично вписалась современность в виде стильных зданий, кинотеатров, бутиков и прекрасных парков. Панаджи отличается разнообразием развлечений: пляжно-морской отдых, шопинг, достопримечательности, посещение многочисленных кафе и прочих заведений.

Стоимость виллы площадью 200 «квадратов» в километровой удаленности от пляжной зоны стоит 423 000 $. Величина затрат на аренду квартиры или дома стартует от 64 $ за сутки, более длительный срок аренды существенно снижает расход – за месяц выходит от 750 $.

Север Гоа

Облик северной части трудно назвать однородным. Районы из категории «цивилизованные и богатые» находятся ближе к столичному центру.

В числе популярных северных курортов:

• Калангут и Бага. Это места с развитым круглогодичным инфраструктурным наполнением, супермаркетами, клубно-ресторанными развлечениями.
• Кандолим. Относится к дорогим районам с чистым пляжем, меньшим туристическим потоком и отличной инфраструктурой, работающей круглогодично.
• Ватагор и Анджуа. Маленькая территория песчаного пляжа компенсируется живописностью скалистого берега, множеством развлекательных заведений с частыми и бурными ночными вечеринками, а также недорогим жильем.

О характере недвижимости. Наряду с элитными резиденциями, есть и более доступные объекты, являющиеся частью жилых комплексов. В среднем затраты при покупке составляют до 1500 за «квадрат». Величина суточной арендной платы 30-450$.

Васко-да-Гама

Этот населенный пункт западного побережья Индии, относящийся к южной части Гоа, носит имя знаменитого исследователя Португалии. В сокращенном варианте город именуется Васко. Расположен на реке Заури, удален от Панаджи (столицы штата) всего на 30 км. Имеет статус крупного экономического и транспортного узла.

Причалы городского порта Мормугао заполнены круизными лайнерами и судами, ежедневно прибывающими из различных уголков мира. Дополнительный плюс – близкая расположенность аэропорта. Баско считается самым крупным населенным пунктом Гоа с бурным колониальным прошлым.

Расценки на посуточную арену жилья: для комнат (целых квартир) от 15 $, для домов (апартаментов) от 32-48 $.

Маргао

Второй населенный пункт штата с точки зрения величины, столица южной части Гоа – его коммерческий центр. Удаленность от прибрежной зоны лишает город статуса курортного места. Однако историческое прошлое привлекает немало туристов, желающих посетить индуистские и католические храмы. На старинных улочках города встречаются любопытные исторические постройки.

Всего в шести километрах популярнейшие пляжи с круглогодичной инфраструктурой:

• Колва. Отличается многолюдностью. Имеет развитое инфраструктурное наполнение с множеством ресторанных заведений и SPA-салонов. Жилые объекты преимущественно в среднем ценовом сегменте. Хотя встречаются виллы класса «Элит». Цены за ночь стартуют от 25 $ и могут достигать 250-365 $ за аналогичный период.
• Бенаулим. Располагает чистыми и широкими пляжами. Однако русские рестораны отсутствуют. Жилые объекты в низком и среднем ценовом сегменте. Ежемесячная аренда односпальных апартаментов обходится в 460-770 $, двуспальных – 465-1080 $.

Кавелоссим

Это маленький город, пределы которого ограничивают океан (разумеется Индийский) и река Сал. Место облюбовано обеспеченными туристами (в основном из европейских стран), стремящихся к уединенному и комфортному отдыху. Кавелоссиму принадлежит статус престижного и спокойного курорта с белыми, блестящими и немноголюдными пляжами.

Недвижимость в основном представлена виллами (просторными и миниатюрными), суточное проживание в которых обходится 35-450 $. Стоимость небольшого дома с одной спальней от 122 000 $. Средняя цена «квадрата» на уровне 360 $.

Property in Goa — 1815+ Real Estate / Property for sale in Goa

Share Feedback

Hide

Shortlist

4 Bedroom House in Parra
Vilmaris Sunridge
₹ 6,37 Cr	4731 кв. фут. (440 кв.м.) Суперзастроенная площадь	4 BHK 4 Бани
Вилмарис Санридж — это ультра-роскошный закрытый поселок, расположенный на границе Салигао и деревни Парра. Распространение через 4900 кв. Мтр. Из земельного участка мы предлагаем 10 ультра-роскошных вилл с 3, 4 и 5 спальнями, спроектированных до совершенства. Каждая вилла в vilmaris sunridge оснащена собственным пейзажным бассейном с видом на длинные рисовые поля деревни Салигао Парра. Частное джакузи для 4 и 5 комн… подробнее
БЕЗ БРОКЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПОПУЛЯРНЫЕ в разделе строительство Новое бронирование

2 человека просмотрели эту недвижимость

. ₹ 9,56 Cr

₹ 26 914/кв. фут.