Airbnb аренда квартиры: Airbnb запретил россиянам и белорусам аренду жилья по всему миру — РБК

Airbnb запретил россиянам и белорусам аренду жилья по всему миру — РБК

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Скрыть баннеры

Ваше местоположение ?

ДаВыбрать другое

Рубрики

Курс евро на 15 ноября
EUR ЦБ: 62,16

(+0,61)

Инвестиции, 16:25

Курс доллара на 15 ноября
USD ЦБ: 60,4

(+0,18)

Инвестиции, 16:25

Twitter перестанет раскрывать устройства пользователей

Технологии и медиа, 22:37

В Севастопольской бухте нашли мертвого дельфина

Общество, 22:35

Топ-6 направлений медтуризма в России

Партнерский проект, 22:35

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Шольц в ответ на вопрос об изоляции России призвал к диалогу со всеми

Политика, 22:22

Генассамблея ООН приняла резолюцию о репарациях для Украины

Политика, 22:20

Краткий путеводитель по ESG стран Азии и Ближнего Востока

РБК и Сбер, 22:07

МИД Замбии сообщил о гибели на Украине осужденного в России студента

Политика, 22:01

Объясняем, что значат новости

Вечерняя рассылка РБК

Подписаться

Военная операция на Украине. Онлайн

Политика, 22:01

Клуб КХЛ одержал победу с тренером «молодежки» в воротах

Спорт, 21:56

Небензя назвал юридически ничтожным проект резолюции о репарациях Украине

Политика, 21:53

Как большие данные помогли завоевывать рынок: опыт сети «Петрович»

РБК и СберАналитика, 21:44

Карпин предложил Родниной вместо введения Fan ID «дать клубам заработать»

Спорт, 21:43

Минус $16 млрд за пару дней: как основатель FTX остался ни с чем

Pro, 21:38

Лавров заявил, что носит «умные» часы Huawei, а не Apple

Политика, 21:32

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Вклад «Стабильный»

Ваш доход

0 ₽

Ставка

0%

Подробнее

БАНК ВТБ (ПАО). Реклама. 0+

Пользователи из России и Белоруссии не смогут арендовать жилье через Airbnb в любой стране мира, месяц назад компания приостановила работу в обоих государствах. Airbnb заявила о предоставлении бесплатного жилья для тысяч беженцев

Фото: ZUMA Wire / ТАСС

Сервис для аренды жилья Airbnb запретил пользователям из России и Белоруссии пользоваться своими услугами, говорится в сообщении компании.

«Гости из этих стран больше не смогут оформить бронирование где бы то ни было», — сообщили в Airbnb.

Все бронирования в России и Белоруссии с 4 апреля и позже отменены, отметили в компании.

adv.rbc.ru

Месяц назад — в начале марта — Airbnb запретила пользователям из всех стран бронировать жилье в России и Белоруссии, все операции в этих государствах были приостановлены. Гендиректор компании Брайан Чески говорил прежде, что американские санкции в отношении финансовых институтов из России оказали влияние на проведение операций на российской территории.

adv.rbc.ru

Airbnb в конце февраля предложила властям Румынии, Польши, Германии и Венгрии предоставить жилье для 100 тыс. беженцев из Украины, его оплату профинансирует сама компания, владельцы жилья и финансовое доноры. К концу марта более 1,2 тыс. человек воспользовались бесплатным жильем в европейских странах, отметили позднее в компании.

Всего к концу марта свое жилье беженцам через Airbnb предложили более 17,8 тыс. владельцев жилья в Европе и более 5,8 тыс. в США, добавили в компании. Тем беженцам, которые прибудут в Соединенные Штаты в ближайшие месяцы, компания также намерена предоставить бесплатное жилье.

В начале марта решение о приостановке деятельности приняли и в сервисе для бронирования отелей Booking. «Будучи голландской компанией, [Booking] вынуждена приостановить предоставление туристических услуг в России в связи с возрастающей сложностью ведения бизнеса в стране», — говорилось в пресс-релизе компании.

Вклад «Стабильный»

Ваш доход

0 ₽

Ставка

0%

Подробнее

БАНК ВТБ (ПАО). Реклама. 0+

Airbnb — что это? Как пользоваться и как бронировать жилье в любом городе?

Про сайт airbnb мы знали давно, даже некоторые наши друзья им пользовались, но воспользоваться им во время наших поездок как то не приходилось. А вот сейчас, когда поездки по крупным городам Европы для нас стали доступнее случай представился.

Содержание:

• Что же такое airbnb и с чем его едят?
• Купон AirBnB — скидка на бронирование 2020
• Как воспользоваться сайтом Airbnb?
• Как искать жилье через Airbnb
• Плюсы и минусы Airbnb
• Наш опыт пользования сервисом Airbnb 

В первый раз мы забронировали себе через Airbnb комнату в Вене, а второй  раз мы арендовали через airbnb уже целую квартиру в центре Парижа. Сначала мыслей пользоваться сайтом airbnb даже не возникало. Всё надеялись на каучсёрфинг, но Вена и Париж — города очень большие и туристические и поэтому найти в них хороший хост тяжело. .. Времени до поездки оставалось все меньше, посмотрели варианты на букинге и поразились… Если в Вене еще не сильно дорого, то стоимость двух кроватей на две ночи в хостеле в Париже на нужные нам даты была 120 евро минимум. Конечно, мы ведь даже не подумали, что в эти дни во Франции и в том числе в Париже стартует Евро 2016… И тут нам на помощь пришел сайт Airbnb, на котором нам удалось за вполне вменяемые деньги найти себе жилье.

Что же такое airbnb и с чем его едят?

Airbnb (он же Аирбнб, Эйрбнб и Эйр би энд би) – интернет-ресурс (сайт), который помогает арендовать жилье от частных лиц по всему миру. То есть люди, у которых есть лишняя комната или квартира или дом и желание общаться с туристами / заработать деньги, делятся всевозможными местами для ночлега и долговременного проживания. Это могут быть общие и отдельные комнаты, простые квартиры, и шикарные апартаменты, и дома, вплоть до замков, и даже палатки и дома на колесах. А значит каждый найдет что-то по душе. Но в основном, конечно предлагаются квартиры или отдельные комнаты в квартирах.

Купон AirBnB — скидка на бронирование 2020

Купон Airbnb – это специальная ссылка, дающая возможность при первом бронировании получить скидку на аренду жилья. Скидку до 34$ может получить любой желающий при первой аренде жилья. Сумма бонуса зависит от курса валют, страны и еще многих факторов.

Ссылка для регистрации с бонусом: https://www.airbnb.ru

Ну а если вы уже активный пользователь, то перейдя по нашей ссылке и забронировав жилье вы окажете небольшую, но очень весомую помощь нашему сайту — ссылка вот тут!

Важно: Если просто ввести в поисковике сайт сервиса и зарегистрироваться там без специальной ссылки, размещённой выше, то Airbnb не даст Вам никакого бонуса.

Чтобы Airbnb этот купон активировался, нужно арендовать жильё не менее чем 72$ (или эквивалент в Вашей национальной валюте – рубли, тенге, гривны, евро и пр.) при первом бронировании (купон активируется автоматически). Если при первом бронировании дома/квартиры/комнаты сумма за проживание будет меньше 72$ ( без учета платы за уборку и комиссию сайта), то промокод не активируется, но будет доступен для следующего бронирования, которое будет больше 72$. Например, аренда домика на Пхукете стоит 40$ в день, Вы снимаете его на 3 дня, в итоге нужно будет заплатить 120$, но благодаря скидки в 34$, Вы заплатите всего 86$.

Как воспользоваться сайтом Airbnb?

1. Регистрация на сайте Airbnb.

Первое, что требуется это зарегистрироваться на сайте, все просто:

Есть три варианта регистрации на Airbnb :

1. если у вас есть профиль в Facebook, нужно будет просто нажать кнопку «Зарегистрироваться с помощью FB»
2. аккаунт в Google — то же самое
3. Если всего этого добра нет – регистрируйтесь через электронную почту. В этом случае надо заполнить профиль (ничего сложного). После регистрации придется подтвердить свой профиль и заполнить его, чтобы хозяева видели, что они общаются с реальным адекватным человеком и не переживали.

Если вы зарегистрировались через facebook, то ваш аккаунт автоматически привяжется к профилю facebook, а это один из возможных вариантов подтверждения аккаунта.

Кстати, сейчас есть возможность при регистрации получить бонус 42 доллара от airbnb (чуть больше или чуть меньше, зависит от курса валют), этот бонус можно использовать для бронирования жилья — никаких ограничений по городам, странам или длительности поездки нет. Все что нужно сделать это зайти на airbnb.com по этой ссылке (или кликнув на баннер) и как было описано ранее войти с помощью e-mail или через google/facebook. Бонус будет сразу зачислен на ваш счет в airbnb и вы сможете им воспользоваться в любое время. Так что, даже если вы не планируете куда-нибудь ехать прямо завтра, то все равно лучше зарегистрироваться сейчас, а то, кто знает, может раздачу бонусов и прикроют. ..

Как искать жилье через Airbnb

2. Бронирование жилья через airbnb. Для того чтобы оценить возможности airbnb предлагаю для начала посмотреть стоимость отелей на букинге — сайт booking.com или другом сайте который предлагает отели и гостиницы, тогда вы сразу сможете оценить прелесть airbnb — как правило цены значительно ниже, а условия лучше.

На сайте Airbnb в поле поиска вводите требуемый город или регион, выбираете даты (это нужно, чтобы вам показывались только свободные варианты) и количество гостей. Внизу страницы можно выбрать язык и валюту. Нажимаем «Начать поиск».

Airbnb тут же покажет много-много вариантов комнат, квартир и домов. Все их можно отсортировать, воспользовавшись фильтрами. Выбираем, что интересует: жилье целиком, отдельная или общая комната. Устанавливаем диапазон цен. Если этого не достаточно, есть дополнительные фильтры: удобства, тип жилья, язык хозяина и др.

Заметьте, что в левой части экрана отображаются варианты жилья только те которые расположены на карте справа, а значит, если вы выбрали очень небольшой участок карты, то вариантов будет меньше, зато с помощью карты удобно искать жилье в определенном районе.

3. Выбираем понравившийся вариант/ты и переходим на его страничку. Вот сейчас стоит очень внимательно посмотреть фотографии, почитать описание жилья и требования хозяина, какие удобства предоставляются. Стоит почитать отзывы, они могут оказаться очень полезными. Если вы снимаете не квартиру/дом целиком, а комнату, то учтите наличие детей и животных у хозяина.

4. Как только поняли, что вас все полностью устраивает, то пора связываться с хозяином через сайт Airbnb. Иногда вам может попасться квартира с моментальным подтверждением бронирования (Instant host), т.е. вы можете не связываясь с хозяином ее забронировать. Но нам пока не приходилось пользоваться этой услугой. Обычно надо выбрать «Связаться с хозяином» (Contact host). Здесь стоит описать кто вы, когда приезжаете и чего хотите/не хотите от хоста. Зачем это надо? Airbnb это не отель и во многих случаях хозяин предоставляет вам комнату/квартиру, в которой сам живет и естественно он хочет знать кого пускает и чего ожидать.

5. Хочется сказать, что все сообщения отправляемый через сайт airbnb дублируются в виде СМС на ваш подтвержденный номер телефона — что очень удобно, так как вы почти моментально знаете, что вам ответили. Отвечают обычно в течении суток, но иногда могут и не ответить… Поэтому если времени мало стоит контактировать с несколькими хозяевам.

Обычно, если вы устраиваете хозяина он сразу поставит «Предварительно одобрено«. В таком случае смело оплачивайте бронь. Если же хозяин не поставил «Предварительно одобрено» (забыл, не знал и т.д., но вы договорились) или вы предварительно не общались, то деньги с вашей карты будут списаны только после того, как хозяин одобрит ваш запрос.

Оплата производится с помощью банковской карты или платежной системы PayPal при посредничестве Airbnb. Никаких наличных денег и личного общения с хозяином по поводу оплаты не будет (разве что вы захотите уже после окончания срока аренды задержаться еще на какое-то время, тогда можете договариваться лично).

Деньги поступают на карту хозяина только через сутки после вашего заселения. За это время вы можете отказаться, если вам что-то не понравится. Однако, надо учитывать, что правила отмены брони и возврата денег бывают разные (это все прописано в условиях на страничке с жильем). Также вам никто не вернет деньги за услуги airbnb, даже если вы откажетесь заранее.

6. Не забудьте, что Airbnb , берет комиссию за свои услуги (около 11% от суммы бронирования). Перед оплатой вам будет показана конечная сумма с учетом сбора. Некоторые хозяева добавляют какую-то сумму на свое усмотрение за уборку квартиры после вашего отъезда, эту цифру вы увидите в описании квартиры (когда цена отображается при поиске, она уже включает все единоразовые дополнительные платы разделенные на количество дней).

7. Как только оплата прошла, статус «Предварительно одобрено» поменяется на «Подтверждено» и на электронную почту придет подтверждение. В нем будет следующая информация: как добраться до жилья, карта, код бронирования, контактные данные хозяина, уплаченная сумма.

Все! Можете спокойно готовиться к поездке.

Плюсы Airbnb:

• возможность найти жилье заметно дешевле отелей и хостелов
• за цену хостела можно получить в пользование целую квартиру или как минимум отдельную комнату
• финансовые гарантии со стороны airbnb
• хорошие описания жилья и местности
• возможность пожить как настоящий местный
• отзывы других гостей (хотя отзывы можно и у отеля почитать)
• подробные ответы на все ваши вопросы от хозяина квартиры
• возможность аренды полноценной квартиры/дома, что особенно актуально при путешествии с детьми/животными
• моментальное знакомство с местными жителями, а опоюдному согласию и совместное времяпровождение
• можно торговаться: чем на более длительный срок заключается аренда, тем больше вероятность получить хорошую скидку (хозяева практически всегда идут навстречу). Заметьте, для многих квартир сразу указывается стоимость за сутки, неделю и месяц с учетом скидок за долговременное пребывание (если этого нет, а вы планируете прожить на одном месте больше пары-тройки дней – просите у хозяина скидку в предварительной переписке).
• все включено в стоимость: свет, интернет и т.д., никаких дополнительных НДС и прочих городских налогов (разве что, сбор сайта, но это плата за отличный выбор вариантов жилья).
• нет ограничений по сроку аренды (если это не оговорено заранее), то есть можно снять жилье и на месяц, и на полгода, и на год.
• можно договориться с хозяевами, чтобы вас забрали из аэропорта /с автостанции и отвезли обратно.

Минусы Airbnb:

• может не понравиться хозяин, но если вы снимаете квартиру или дом, то хозяина вы увидите ровно два раза, а может и ни одного
• что-то может не работать (хотя, такое бывает и в отелях).
• никто не будет менять белье, а может его вообще не будет. Но это все обсуждается с хозяином
• обычно уборка не предусмотрена и даже если вы видите дополнительную оплату за уборку, то это только уборка после вас
• есть вероятность шумных соседей или шумных детей у хозяев, но в гостинице можно нарваться на шумную компанию полуночников
• на месте жилье может показаться хуже чем на фото, но а может и лучше — как и с гостиницей
• если вам что-то не понравилось на месте, то вы конечно можете просто уйти, но не факт, что сможете вернуть деньги, так как зачастую в день въезда это уже невозможно (такой же вариант бывает с гостиницами с предоплатой)
• некоторые хозяева берут залог за сохранность имущества (обычно, при долговременном размещении).
• airbnb взимает сбор за посреднические услуги.


 

Обратите внимание! Квитанция Airbnb, которая приходит на почту после оплаты бронирования, принимается в качестве подтверждения наличия жилья на период путешествия почти всеми визовыми центрами и посольствами, т.е. квитанция Airbnb равноценна брони отеля. Однако, если сомневаетесь, лучше заранее обратитесь в консульство страны, которую планируете посетить, и уточните требования к подтверждению проживания.

Наш опыт пользования сервисом Airbnb 

У нас уже довольно большой опыт использования Airbnb — наверное раз 20 мы снимали себе жилье через эту систему. В самых разных местах от Европы до Африки и Южной Америки. Все всегда было хорошо.

Один раз в Вене — был чуть менее успешный (это был наш первый опыт использования Airbnb). Мы не понимали на что смотреть и что спрашивать, да и девочки у которых мы остановились сдавали комнату первый раз. Зато мы смогли заселиться еще в 7 часов утра, вместо обычных 14-15 в отеле и выспаться после длинного переезда. Из минусов была довольно маленькая комната, без мебели. Только матрас на полу. 

А второй раз был в Париже — он был дороже, но все равно для Парижа это был один из самых экономных вариантов. Но мы жили в отдельной небольшой квартире студии, очень чистой и аккуратной, для нас приготовили и путеводитель и карту Парижа. А хозяйку мы даже ни разу не видели — ключи были спрятаны в условленном месте.

Третий раз мы арендовали целую трехкомнатную квартиру в Африке в Момбасе, на берегу Индийского океана. Во дворе у нас был бассейн, но зато горячая вода в душе появилась только на второй день. Но это нормально для Африки. 

В Исландии мы нашли на Airbnb целый загородный домик со своим горячим источником во дворе. И это оказалось дешевле чем, например, арендовать квартиру в Рейкьявике.

Так что если вы много путешествуете то Airbnb будет вам очень полезен для поисков жилья в любой точке мира. И не стесняйтесь регистрироваться в Airbnb по этой ссылке и получить бонус.

Могу ли я сдать свою квартиру на Airbnb?

Блог Руководства по аренде Могу ли я сдать свою квартиру на Airbnb?

iStock.com.KatarzynaBialasiewicz

У вас есть лишняя комната в квартире или вам нужно подзаработать? Открытие вашей квартиры в качестве Airbnb может дать вам больше денег для оплаты счетов или поездки в отпуск. Этот простой, но практичный способ заработать дополнительные деньги может стать вашим решением позволить себе некоторые из этих дополнительных услуг в жизни.

Что такое Airbnb?

Airbnb – это онлайн-центр, где вы можете выставить свое жилье для проживания или аренды на ночь или на месяц. В Airbnb у вас больше гибкости и контроля над тем, кто арендует ваше помещение, когда вы арендуете его и какими удобствами могут пользоваться ваши гости. Airbnb — хороший вариант, когда вам нужен быстрый и простой способ сдать свое помещение в краткосрочную или долгосрочную аренду. Чтобы арендовать Airbnb, вам должно быть не менее 18 лет, поэтому любой гость, которому вы сдаете квартиру, должен соответствовать минимальному возрасту.

Могу ли я купить свою квартиру через Airbnb?

В некоторых случаях вам разрешено сдавать свою квартиру через Airbnb, но сначала вам нужно подготовиться. Совместное использование вашего пространства — отличный способ познакомиться с новыми людьми, заработать дополнительные деньги и расширить свои интересы. Тем не менее, есть несколько факторов, которые следует учитывать, прежде чем размещать свою квартиру на Airbnb, например, одобряет ли ваш арендодатель и позволяет ли это договор аренды.

Как сдать квартиру на Airbnb Квартира

Если вы готовы сдать свою квартиру через Airbnb, обратите внимание на несколько важных шагов. Принятие этих мер гарантирует, что вы соблюдаете местные законы, придерживаетесь принципов вашего договора аренды и постоянно информируете своего арендодателя.

1. Ознакомьтесь с местными законами

Прежде чем сдавать квартиру через Airbnb, важно защитить себя, зная законы, ограничения и обязанности, которые могут действовать в вашем городе, вашей управляющей компании, или ваш арендодатель. Прежде всего, вам, вероятно, нужно будет выяснить, законно ли превращение этой дополнительной комнаты в вашу квартиру в сдаваемую в аренду недвижимость.

Некоторые местные юрисдикции ограничивают или запрещают краткосрочную аренду хостинга.

• В Нью-Йорке, например, действуют ограничения в отношении многоквартирных домов, согласно которым они должны использоваться только для постоянного проживания. Это исключит возможность легальной сдачи в аренду помещения в вашей квартире через Airbnb.

• В Сан-Франциско любой, кто хочет сдать жилье на короткий срок, должен поговорить с офисами казначея и налогового инспектора, а также с Управлением по краткосрочной аренде города Сан-Франциско, прежде чем открыть свои двери в качестве Airbnb.

Другие юрисдикции требуют, чтобы принимающая сторона зарегистрировала свою собственность с целью сбора или регулирования налогов. Посетите веб-сайт Airbnb для получения дополнительной информации о юридических требованиях для крупных городов США. Если вы все еще не уверены в местных законах или ограничениях в вашем регионе, обратитесь за ответами в местный управляющий центр.

2. Знайте условия аренды

Прежде чем регистрировать свою недвижимость на Airbnb, найдите время, чтобы прочитать мелкий шрифт в вашем договоре аренды или аренды. Вы должны быть полностью уверены, что вам разрешено сдавать свое помещение в аренду на краткосрочной основе. Если вы нарушите условия договора аренды, арендодатель может выселить вас. Убедитесь, что нет никаких ограничений на субаренду вашей квартиры или на количество ночей, которые может проживать гость. Вам также может потребоваться получить письменное разрешение, прежде чем сдавать квартиру через Airbnb.

3. Поговорите с вашим арендодателем

Airbnb настоятельно рекомендует вам поговорить с вашим арендодателем до размещения гостей, даже если в договоре аренды прямо указано, что такая практика разрешена. Лучше всего сообщить арендодателю о своих намерениях, а также уточнить любые детали до размещения на Airbnb. Наличие вашего арендодателя на борту не только защитит ваш договор аренды, но и сделает процесс намного более плавным.

Если сдача помещений в аренду не разрешена в вашем договоре аренды, ваш арендодатель или офис по аренде могут рассмотреть эту идею. Составьте четкий и краткий план, например, как часто вы планируете арендовать жилье и сколько гостей вы готовы принять, чтобы вы могли обратиться к арендодателю с четким планом. Кроме того, определите, какими удобствами вы позволите пользоваться гостям, а какие запрещены.

Если вашему арендодателю нужно убедить вас разрешить вам сдавать квартиру в качестве Airbnb, вы всегда можете предложить оплатить дополнительную страховку ответственности. Независимо от того, какой маршрут вы выберете, убедитесь, что вы полностью связались с вашим арендодателем.

4. Начало аренды

После того, как вы ознакомились с договором аренды и получили разрешение от арендодателя или отдела аренды, пора приступать к работе. Вы хотите начать с регистрации вашей собственности. Сначала перейдите на сайт Airbnb и нажмите на опцию регистрации.

Создав бесплатную учетную запись, вы предоставите информацию о своей квартире. Чем больше информации вы предоставите об арендованной площади, тем лучше. Будьте точны и точны в информации, например о том, могут ли арендаторы отменить или запросить возврат денег, если недвижимость не соответствует их требованиям.

Затем назовите свое объявление. Используйте описательные слова, которые привлекут внимание, и добавьте высококачественные изображения, чтобы продемонстрировать свою недвижимость. Создайте свои правила и требования по аренде, которые должны включать политику в отношении шума, домашних животных, парковки и любых дополнительных сборов. После этого установите свой календарь и цену. Сдавайте свою комнату так часто или понемногу, как вам хотелось бы, по цене, которую вы считаете справедливой и стоящей. Вы можете установить цену самостоятельно или использовать инструмент ценообразования Airbnb, который поможет вам решить, сколько вы должны брать за свое пространство.

Если вы ищете квартиру, вы можете Airbnb, ищите тысячи мест на Zumper. Не забудьте поговорить с вашим новым арендодателем и убедитесь, что вы соблюдаете все местные законы.

Предыдущая статьяКалькулятор пропорциональной арендной платы для арендаторов

Следующая статьяZumper принимает первый класс удаленных стажеров

Zumper

http://www.zumper.com

Команда экспертов по аренде Zumper предоставляет вам последние советы по аренде, тенденции и местные законы, которые помогут вам найти отличные квартиры и дома по всей стране.

Могу ли я Airbnb свою квартиру?

• Миллионы хозяев зарабатывают дополнительные деньги, выставляя свою квартиру на Airbnb
• Мы проходим все этапы, чтобы сдать вашу квартиру в аренду на Airbnb
• Получите ответы на ваши вопросы о размещении вашей квартиры на Airbnb вы можете Airbnb свою квартиру, возможно, вы знакомы с преимуществами хостинга. Разместив объявление о краткосрочной аренде, вы можете предоставить путешественникам лучшие удобства, цены и расположение, а также заработать дополнительные деньги.

  Звучит интригующе, правда? Если вы хотите сдать в аренду комнату, незанятый дом или квартирный дом, Airbnb предлагает все виды объявлений. С таким количеством предложений вы можете просто продать свою квартиру через Airbnb — если ваш управляющий недвижимостью находится на борту.

  Не уверены, подходит ли ваша квартира для Airbnb? Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать об аренде вашего помещения.

  Что такое Airbnb?

  Airbnb — это онлайн-площадка для аренды жилья для отпуска по всему миру. Его история началась в 2007 году, когда основатели компании сдали свое помещение горстке туристов. С тех пор Airbnb стал популярной платформой для путешествий по всему миру.

  Гости рассчитывают на Airbnb, чтобы обеспечить безопасное и аутентичное местное проживание. Кроме того, более четырех миллионов хостов предлагают уникальное пребывание на платформе, зарабатывая в среднем 9600 долларов США в год. Если вы хотите заработать дополнительные деньги, продолжайте читать, чтобы узнать, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb.

  Могу ли я сдать свою квартиру на Airbnb?

  Хотите присоединиться к глобальной сети хозяев Airbnb? Сначала вам нужно узнать, соответствует ли ваша квартира требованиям. Вот рекомендации по краткосрочной аренде квартир:

  1. Ознакомьтесь с местными законами о зонировании

  Если вы подумываете о размещении своего жилья, вам может быть интересно, законно ли сдавать квартиру на Airbnb. Короткий ответ заключается в том, что это зависит от местоположения. Местные постановления о зонировании определяют, как можно использовать землю и недвижимость в определенном регионе, включая правила, касающиеся строительства, бизнеса и краткосрочной аренды на срок около 30 или менее дней.

  Например, Денвер запрашивает у хостов, сдающих в краткосрочную аренду, лицензию. В Нью-Йорке Airbnb должен делиться информацией о хозяевах и объявлениях с городскими властями. Между тем, хозяева, сдающие свою квартиру в Лос-Анджелесе, должны получить письменное разрешение от управляющего недвижимостью, поделиться своими данными с городом, установить ограничения на пребывание в год и выполнить другие процедуры.

  Чтобы выяснить, можете ли вы арендовать жилье через Airbnb в вашем районе, ознакомьтесь с правилами вашего города. Вы сможете подтвердить свое право на участие и узнать дополнительные критерии для хозяев Airbnb в вашем регионе. Имейте в виду, что эти законы постоянно меняются, поэтому убедитесь, что вы всегда в курсе последних правил.

  2. Взгляните на свой договор аренды

  Даже если ваши местные законы о зонировании разрешают краткосрочную аренду при определенных условиях, вам все равно необходимо проверить свой договор аренды. Мелким шрифтом краткосрочное жилье может называться субарендой, поэтому помните об этом, пока читаете.

  Некоторые договоры аренды могут полностью запрещать краткосрочную аренду, даже рассматривая ее как основание для выселения. Совершенно разные политики между управляющими недвижимостью делают еще более важным рассмотрение вашего договора аренды перед сдачей квартиры в аренду.

  3. Поговорите со своим управляющим недвижимостью

  Хотя ваша аренда может разрешать краткосрочное проживание, важно получить явное одобрение вашего управляющего недвижимостью. Один из способов облегчить этот шаг — установить с ними хорошие отношения.

  Оттуда вы можете узнать у управляющего недвижимостью о возможности сдачи вашей квартиры в аренду на Airbnb.

  Предложение компромисса может повысить вероятность того, что они одобрят план. Например, вы можете согласиться увеличить залог или арендную плату, чтобы обе стороны могли извлечь выгоду из листинга. Если ваш менеджер по недвижимости говорит «нет», вам определенно не следует сдавать свою квартиру на Airbnb.

  4. Обратите внимание (и оплатите) сборы

  Выяснение того, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb, требует от вас помнить о деньгах. В дополнение к сборам, которые вы уже платите за свое жилье, вам нужно будет отслеживать дополнительные налоги и расходы, которые могут возникнуть при краткосрочной аренде.

  В зависимости от вашего региона вам может потребоваться взимать с гостей местный налог или налог на добавленную стоимость (НДС). Вам также придется учитывать плату за обслуживание, либо разделив стоимость с вашими гостями, либо покрыв ее самостоятельно.

  Как сдать квартиру через Airbnb

  Теперь, когда вы определились, можете ли вы сдавать свою квартиру в аренду, пришло время указать субаренду Airbnb. Чтобы помочь вам в этом процессе, мы собрали девять шагов, чтобы Airbnb снял вашу квартиру.

  1. Создайте учетную запись

  Начать путешествие по хостингу очень просто. Все, что вам нужно сделать, это зайти на сайт Airbnb и перейти к пункту «Стать хозяином». Оттуда найдите кнопку «Начать» и войдите в свою учетную запись. Если у вас еще нет учетной записи, вам придется ее создать.

  После того, как вы войдете в систему, сайт предложит вам создать объявление. Для начала вы просто вводите адрес субаренды Airbnb и выполняете оставшиеся шаги ниже.

  2. Добавить сведения о собственности

  Создание объявления на Airbnb начинается с нескольких основных вопросов. Помимо того, что вы указываете свое жилье как квартиру, вам нужно будет добавить следующие важные сведения о субаренде Airbnb:

  • Тип недвижимости (фермерский дом, домик на природе, кровать и завтрак и т. д.)
  • Будут ли гости иметь весь дом, отдельная комната или общая комната
  • Сколько гостей могут проживать одновременно
  • Сколько спален, кроватей и ванных комнат могут посещать гости
  • Точный адрес вашего места и его точное местоположение на карте
  • Основные удобства и места общего пользования, доступные для гостей

  Предоставление этой информации поможет гостям понять, подходит ли им ваше место. Позже вы сможете поделиться не только основными сведениями.

  3. Сделайте несколько качественных фотографий

  Создание качественных фотографий для объявления — это ключ к привлечению гостей. На самом деле хозяева, использующие профессиональную фотосъемку, зарабатывают на 40 процентов больше, чем другие соседи. Если вы не хотите нанимать фотографа, есть способы произвести хорошее первое впечатление.

  Вот несколько профессиональных советов, чтобы ваш Airbnb выглядел лучше всего на фотографиях:

  • Уборка каждой комнаты
  • Делайте яркие фотографии при естественном освещении
  • Демонстрируйте различные ракурсы
  • Добавляйте подписи под каждым изображением
  • Включайте фотографии желаемых деталей в пространстве или остановках по соседству

  С помощью качественной фотографии вы можете дать колеблющимся гостям визуальное представление, которое убедит их забронировать вашу квартиру.

  4. Опишите ваши удобства

  Airbnb дает вам 500 символов, чтобы действительно продать свое жилье потенциальным гостям. Выделив в описании все, что может предложить ваше жилье — например, большое открытое пространство или отремонтированную кухню — вы сможете убедить путешественников в том, что ваша квартира станет отличным домом вдали от дома.

  Поскольку более чем каждый третий американец не удовлетворен своими нынешними удобствами, гости Airbnb могут искать возможности, которых им не хватает. Если в вашем заведении есть какие-либо из следующих популярных удобств, их определенно стоит включить в описание:

  • Высокоскоростной Wi-Fi
  • ТВ с плоским экраном
  • Службы потоковой передачи
  • Все пространство для себя
  • Патрия или балкон
  • С живописные виды
  • Улучшенные
  • Близко к ближайшему приземлению
  • Должно. подчеркивает лучшие черты вашей квартиры, может сделать ваше место еще более заманчивым.

    5. Назовите свой Airbnb

    Когда дело доходит до квартир Airbnb, очень важно написать сильное название. Это верный способ повысить рейтинг вашего объявления как на сайте, так и в глазах потенциальных гостей.

    Готовы назвать свой Airbnb? Вот несколько советов по составлению заголовка:

    1. Знай своего клиента: Многие гости, особенно в городах с большим количеством туристов, ищут заголовки, которые включают близость к историческим достопримечательностям. Точно так же, подчеркнув удобство и тишину для деловых людей или уединение и романтику для пар, вы сможете получить больше бронирований.
    2. Оптимизация символов: Постарайтесь втиснуть каждую привлекательную деталь в ограничение в 50 символов. Использование сокращений, таких как «BR» для спальни, «APT» для квартиры и «DT» для центра города, поможет вам максимально использовать заголовок.
    3. Используйте захватывающий язык: Вместо скучных слов, таких как «хороший» или «великолепный», выберите привлекающий внимание язык, такой как «современный», «просторный» или любой другой, описывающий ваше пространство.
    4. Подчеркните выдающиеся качества: Если потенциальный гость увидит в названии желаемые удобства, такие как «джакузи» или «бесплатный Wi-Fi», это поможет вашему заведению выделиться.
    5. Будьте профессионалом: Использование заглавных букв или множества смайликов в названии может выставить вас непрофессиональным хозяином или, что еще хуже, мошенником по аренде жилья. Вместо этого держите его стильным и позвольте функциям говорить.

    Поскольку заголовок может быть первым, что увидят потенциальные гости, написание эффективного заголовка может привлечь их к вашему объявлению.

    6. Устанавливайте ожидания гостей

    Чтобы все были на одной волне, Airbnb требует, чтобы хозяева определяли ожидания. Во-первых, вам нужно создать некоторые правила для ваших гостей. Airbnb спрашивает, разрешено ли в вашей собственности следующее:

    • Младенцы
    • Дети
    • Домашние животные
    • Курение
    • Мероприятия

    Помимо установления правил, вы также должны убедиться, что ваши гости знают, чего ожидать от вашего объекта. Airbnb попросит вас раскрыть, поставляется ли какая -либо из этих функций с вашим местом:

    • Отсутствие парковки
    • Общие жилые помещения
    • Животные
    • Шум
    • Устройства для наблюдения
    • Оружие
    • статей

  . ожидания могут привести к меньшему количеству сюрпризов в будущем.

  7. Выберите параметры бронирования

  После того, как вы определили ожидания гостей, пришло время определить ваши предпочтения при бронировании. Вам нужно будет определить количество уведомлений, которое вам нужно перед регистрацией, время дня, когда гости могут прибыть, насколько заранее гости должны делать заказы и как долго гости могут оставаться.

  Оттуда вы будете использовать календарь, чтобы выбрать даты, когда гости смогут бронировать субаренду Airbnb. Если ваша доступность изменится, вы сможете вернуться и отредактировать свой календарь позже.

  8. Назовите свою цену

  К счастью, Airbnb упрощает выбор цены. На сайте есть интеллектуальный инструмент, который предлагает минимальные и максимальные цены за ночь, сравнивая ваше объявление с другими в этом районе. Инструмент также предлагает специальные предложения для первых гостей и длительного проживания.

  Если вы предпочитаете делать это самостоятельно, очень важно отслеживать аналогичные цены и последние отчеты об аренде. Таким образом, вы будете лучше понимать разумные расценки на субаренду Airbnb.

  9. Проверяйте своих гостей

  Впуск незнакомцев в ваш дом может показаться, ну, странным. Однако в Airbnb есть система, созданная для того, чтобы хозяева чувствовали себя комфортно.

  Хозяева могут оставлять отзывы обо всех своих гостях. Даже после того, как вы опубликуете свое объявление, Airbnb позволит вам прочитать прошлые отзывы всех, кто забронировал вашу квартиру. Основываясь на прочитанном, вы можете решить, соответствуют ли потенциальные гости вашим стандартам.

  Часто задаваемые вопросы

  Мы предоставили вам много информации о квартирах Airbnb, поэтому вот краткое описание некоторых распространенных проблем:

  Могу ли я использовать арендуемую недвижимость для Airbnb?

  Если это разрешено вашими местными правилами зонирования, договором аренды и управляющим недвижимостью, вы можете использовать арендуемую недвижимость для Airbnb. В общем, знание и соблюдение правил должно сказать вам, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb.

  Считается ли Airbnb сдачей в субаренду?

  Во многих случаях правила, касающиеся краткосрочной аренды, выглядят как правила «субаренды» при аренде квартир. Обязательно просмотрите мелкий шрифт, чтобы определить, используется ли в вашем договоре аренды этот язык.

  Вам нужно разрешение на размещение на Airbnb?

  Чтобы продать свою квартиру через Airbnb, вам необходимо соблюдать договор аренды и местные законы о зонировании. Вам также следует обратиться к управляющему недвижимостью и получить его одобрение, прежде чем сдавать квартиру в аренду.

  Могу ли я разместить свою квартиру на Airbnb, когда уеду в отпуск?

  Если ваши местные законы о зонировании, арендатор и управляющий недвижимостью подпишут ваши планы субаренды Airbnb, вы сможете сдавать свою квартиру во время отпуска. Просто обязательно соблюдайте правила безопасности в отпуске.